風れいる
東京都八王子市松木9-5 | 築30年 | 9戸
推定相場
風れいる
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.6万円。周辺エリア平均（39.3万円）より32.3%低く、八王子市全体の平均（34.6万円）より23.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
49.0〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン
43.1万円/㎡
補正係数 ×1.261
代表面積 79.14㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の78%・31件）で、平均2,236万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,051万円、２ＬＤＫは平均2,031万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 31件 | 2,236万 | 1,354万 | 3,421万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,031万 | 1,920万 | 2,102万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,051万 | 2,381万 | 3,806万 |
| 2LDK | 2件 | 2,091万 | 2,080万 | 2,102万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市松木9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 78.23m² ～ 85.06m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
京王堀之内駅
京王相模原線
学区情報
小学校
八王子市立由木中央小学校
中学校
八王子市立由木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 風れいる | 1996 | 9戸 | 26.6万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション京王堀之内第5 | 1998 | 32戸 | 48.6万 | 3,200万 |
| クレールボア京王堀之内 | 1995 | 32戸 | 41.7万 | 2,999万 |
| エクステ京王堀之内 | 1994 | 36戸 | 39.5万 | 2,999万 |
| クレール・ボア | 1993 | 32戸 | - | - |
| ダイアパレス京王堀之内 | 1997 | 50戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| フェアヒルズ南大沢シエルコート | 2003 | 414戸 | - | - |
| モナークベルステージ京王堀之内 | 1998 | 14戸 | - | - |
| フェアヒルズ南大沢ブリーズコート | 2003 | 414戸 | - | - |
| ライオンズマンション京王堀之内 | 1995 | 27戸 | - | - |
| フェアヒルズ南大沢エールコート | 2003 | 414戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 78.23㎡ | 25.3万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 21.5万 | 26.6万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.59万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.49万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,840万 | 22.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。