大賀郷の土地相場
東京都八丈町大賀郷 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都八丈町大賀郷の土地相場は坪単価1万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大賀郷の土地
39件の取引データ
最新: 2016年第4四半期
推定坪単価
38,603円/坪
推定総額
463万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大135%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,402円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて223%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
平均価格
431
取引実績
39件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082010201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2016年は坪2万円へ、8年間で33.2%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第4四半期
330円
302坪〜（1000㎡〜）
1.1/坪
2016年第3四半期
810円
224坪〜（740㎡〜）
3.6/坪
2016年第2四半期
200円
181坪〜（600㎡〜）
1.1/坪
2015年第3四半期
100円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
2015年第2四半期
240円
121坪〜（400㎡〜）
2.0/坪
2015年第2四半期
470円
233坪〜（770㎡〜）
2.0/坪
2015年第2四半期
160円
76坪〜（250㎡〜）
2.1/坪
2015年第2四半期
400円
160坪〜（530㎡〜）
2.5/坪
2015年第1四半期
3,000円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9/坪
2014年第4四半期
190円
100坪〜（330㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八丈町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転入超過+15人/年
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,921 | - |
| 2016 | 7,706 | - |
| 2018 | 7,465 | -33 |
| 2020 | 7,224 | -13 |
| 2022 | 7,053 | +18 |
| 2023 | 6,968 | +39 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.5%/年）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-25.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八丈町の土地マップ
八丈町内のエリアランキング
大賀郷は八丈町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の三根とは3%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
大賀郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八丈町大賀郷２２８４番 | 1.2/㎡ | - | 住宅 | 裁判所前停 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）