大賀郷の一戸建て相場
東京都八丈町大賀郷 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大賀郷の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2016年第2四半期
推定価格
1,721万円
うち土地分
1,214万円
うち建物分
506万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
1.7
平均価格
574
取引実績
14件
平均面積
416㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
2万
3万
'08'09'11'12'13'14'15'16
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
1
築6-10年
1
築11-15年
2
築16-20年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第2四半期
590円
220㎡〜
2.7
2016年第2四半期
650円
280㎡〜
2.3
2015年第4四半期
850円
220㎡〜
3.9
2015年第1四半期
250円
270㎡〜
0.9
2014年第4四半期
500円
540㎡〜
0.9
2014年第2四半期
750円
610㎡〜
1.2
2013年第1四半期
290円
320㎡〜
0.9
2012年第1四半期
600円
270㎡〜
2.2
2011年第3四半期
200円
220㎡〜
0.9
2011年第1四半期
600円
420㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八丈町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転入超過+15人/年
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,921 | - |
| 2016 | 7,706 | - |
| 2018 | 7,465 | -33 |
| 2020 | 7,224 | -13 |
| 2022 | 7,053 | +18 |
| 2023 | 6,968 | +39 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.5%/年）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-25.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八丈町の一戸建てマップ
八丈町内のエリアランキング
大賀郷は八丈町内2地区中2位（上位0%）。
単価1.7。
1つ上の三根とは86%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
大賀郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八丈町大賀郷２２８４番 | 1.2/㎡ | - | 住宅 | 裁判所前停 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）