三根の一戸建て相場
東京都八丈町三根 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三根の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
3,160万円
うち土地分
2,653万円
うち建物分
506万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,605。木造（1,326）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.1
平均価格
1,242
取引実績
24件
平均面積
500㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'20'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
3
築16-20年
5
築21-25年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,200円
150㎡〜
8.0
2020年第1四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2016年第1四半期
1,800円
620㎡〜
2.9
2015年第4四半期
280円
210㎡〜
1.3
2015年第4四半期
650円
320㎡〜
2.0
2015年第2四半期
270円
240㎡〜
1.1
2014年第2四半期
2,200円
430㎡〜
5.1
2014年第2四半期
1,900円
1800㎡〜
1.1
2014年第1四半期
3,200円
860㎡〜
3.7
2013年第4四半期
1,000円
320㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八丈町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転入超過+15人/年
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,921 | - |
| 2016 | 7,706 | - |
| 2018 | 7,465 | -33 |
| 2020 | 7,224 | -13 |
| 2022 | 7,053 | +18 |
| 2023 | 6,968 | +39 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.5%/年）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-25.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八丈町の一戸建てマップ
八丈町内のエリアランキング
三根は八丈町内2地区中1位（上位50%）。
単価3.1。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
三根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八丈町三根３４９番１ | 3.0/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 三根出張所停 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）