三根の土地相場
東京都八丈町三根 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都八丈町三根の土地相場は坪単価1万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三根の土地
38件の取引データ
最新: 2016年第4四半期
推定坪単価
24,066円/坪
推定総額
241万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,252円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
平均価格
408
取引実績
38件
平均面積
143坪
472㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20082010201220142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2016年は坪1万円へ、8年間で69.9%下落（年平均-8.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第4四半期
250円
191坪〜（630㎡〜）
1.3/坪
2016年第2四半期
200円
133坪〜（440㎡〜）
1.5/坪
2016年第1四半期
200円
221坪〜（730㎡〜）
0.9/坪
2016年第1四半期
250円
260坪〜（860㎡〜）
1.0/坪
2015年第4四半期
82円
30坪〜（100㎡〜）
2.7/坪
2015年第4四半期
300円
94坪〜（310㎡〜）
3.2/坪
2015年第4四半期
600円
200坪〜（660㎡〜）
3.0/坪
2015年第3四半期
600円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
2015年第2四半期
760円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
2015年第2四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八丈町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転入超過+15人/年
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,921 | - |
| 2016 | 7,706 | - |
| 2018 | 7,465 | -33 |
| 2020 | 7,224 | -13 |
| 2022 | 7,053 | +18 |
| 2023 | 6,968 | +39 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.5%/年）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-25.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八丈町の土地マップ
八丈町内のエリアランキング
三根は八丈町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価3.2/坪。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
三根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八丈町三根３４９番１ | 3.0/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 三根出張所停 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）