グローベルザシーズン鷺ノ宮パークス

東京都中野区白鷺1丁目12-4 | 築14年 | 38戸

推定相場

グローベルザシーズン鷺ノ宮パークス

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20142017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の74万/㎡から2026年は120.9万/㎡へ、12年間で63.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万

201320172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の143,000円から2018年には152,500円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

128.0万円/㎡

レンジ

108.8〜147.2万円/㎡

市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×0.996

代表面積 57.15㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1284件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・18件）で、平均5,762万円です。3LDKが最も高く平均6,167万円、2LDKは平均5,762万円です。

2LDK

18件

5,762万

3LDK

7件

6,167万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	5,762万	4,432万	7,405万
3LDK	7件	6,167万	5,067万	7,399万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は92.1万円で、1-2階（80.9万円）と比べて11.2万円（+13.8%）高くなっています。

1-2階

80.9万/㎡

8件

3階以上

92.1万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区白鷺1丁目12-4
築年月	2012-03（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	38戸
専有面積	44.73m² ～ 70.16m²
分譲会社	グローベルス三信住建
施工会社	本橋組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

鷺ノ宮駅

西武新宿線

徒歩8分

学区情報

小学校

中野区立美鳩小学校

中学校

明和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローベルザシーズン鷺ノ宮パークス	2012	38戸	136.8万	6,490万
グラントレゾール中野鷺ノ宮	2008	19戸	70.6万	3,980万
ヴェラハイツ白鷺	1992	16戸	87.0万	3,980万
プレスティージ白鷺	1995	11戸	45.8万	3,780万
プラウド鷺ノ宮パサージュ	2016	51戸	-	-
セザール第三鷺ノ宮	2002	29戸	81.3万	5,980万
レジデンシャル鷺ノ宮	2013	40戸	82.2万	5,490万
サニーハウスさぎの宮	1974	27戸	50.5万	2,990万
グランブルー鷺ノ宮	2007	26戸	69.2万	4,980万
コンファーレ白鷺	2005	42戸	101.5万	7,200万
白鷺パークハウス	2001	20戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	75.3万	69.7万	75.2万	-	96.5万	109.2万	120.9万
3LDK	67.9万	-	-	69.5万	90.6万	-	111.5万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	45㎡〜	6,490万	136.78万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	45㎡〜	4,980万	104.96万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	55㎡〜	6,798万	121.66万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	55㎡〜	6,680万	116.89万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	55㎡〜	5,480万	95.89万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	45㎡〜	4,980万	104.96万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	45㎡〜	5,280万	111.28万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	45㎡〜	5,280万	111.28万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	55㎡〜	4,980万	84.57万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	55㎡〜	6,380万	108.34万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	55㎡〜	5,180万	90.64万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	55㎡〜	3,990万	69.82万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	45㎡〜	3,490万	73.55万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	65㎡〜	4,600万	69.19万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	45㎡〜	3,650万	76.93万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,990万	69.72万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	55㎡〜	4,680万	81.78万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	45㎡〜	3,280万	68.72万/㎡
2017年1月	高層	2LDK	55㎡〜	4,680万	79.47万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	55㎡〜	4,190万	73.22万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	4,190万	73.22万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	55㎡〜	3,880万	67.9万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	3,280万	69.13万/㎡
2014年6月	中層	2LDK	40㎡〜	3,520万	78.7万/㎡
2014年6月	中層	2LDK	45㎡〜	3,520万	74.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額146,500円。

3LDK

146,500円

138,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	中層	3LDK	55㎡〜	150,000円	2,684円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,708円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	55㎡〜	150,000円	2,684円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	55㎡〜	138,000円	2,470円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	55㎡〜	148,000円	2,648円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。