白鷺ハイツ

東京都中野区白鷺2丁目45-7 | 築54年

推定相場

白鷺ハイツ

賃料の推移

15万12万9万6万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の80,000円から2023年には68,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.9万円/㎡

レンジ

79.0〜106.9万円/㎡

市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×0.723

代表面積 70.22㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1284件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・23件）で、平均4,311万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,879万円、２ＤＫは平均2,696万円です。

３ＬＤＫ

23件

4,311万

２ＬＤＫ

13件

4,163万

２ＤＫ

2件

2,696万

４ＬＤＫ

2件

7,879万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	23件	4,311万	2,159万	6,400万
２ＬＤＫ	13件	4,163万	2,700万	5,460万
２ＤＫ	2件	2,696万	2,089万	3,302万
４ＬＤＫ	2件	7,879万	6,000万	9,758万

物件概要

所在地	東京都中野区白鷺2丁目45-7
築年月	1972-05（築54年）
構造	鉄骨造
階建て	3階建

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

鷺ノ宮駅

西武新宿線

徒歩5分

🚉

都立家政駅

西武新宿線

徒歩12分

学区情報

小学校

中野区立西中野小学校

中学校

中野区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
白鷺ハイツ	1972	-	52.4万	3,680万
アークス鷺ノ宮	2009	26戸	104.0万	3,960万
ルームピア鷺ノ宮A棟	2004	6戸	-	-
グランブルー鷺ノ宮	2007	26戸	69.2万	4,980万
セザール第三鷺ノ宮	2002	29戸	81.3万	5,980万
レジデンシャル鷺ノ宮	2013	40戸	82.2万	5,490万
サニーハウスさぎの宮	1974	27戸	50.5万	2,990万
プレスティージ白鷺	1995	11戸	45.8万	3,780万
コンファーレ白鷺	2005	42戸	101.5万	7,200万
白鷺パークハウス	2001	20戸	-	-
エクレールガーデン鷺ノ宮アネックス	2000	5戸	-	-

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年9月	-	ー	70㎡〜	3,680万	52.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額73,100円。2LDKなら月額130,000円が相場です。

73,100円

57,000〜80,000円

1DK

77,250円

75,000〜79,000円

74,000円

70,000〜80,000円

2LDK

130,000円

130,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

7件

10〜15万

2件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	-	1K	25㎡〜	57,000円	2,280円/㎡
2023年2月	-	1K	30㎡〜	79,000円	2,629円/㎡
2022年3月	-	1K	25㎡〜	60,000円	2,308円/㎡
2022年3月	-	2K	25㎡〜	70,000円	2,745円/㎡
2022年10月	-	1K	25㎡〜	60,000円	2,308円/㎡
2022年10月	-	2K	25㎡〜	70,000円	2,745円/㎡
2021年9月	-	1DK	30㎡〜	76,000円	2,529円/㎡
2021年2月	-	1DK	30㎡〜	79,000円	2,629円/㎡
2020年3月	-	1DK	30㎡〜	75,000円	2,496円/㎡
2019年3月	-	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,063円/㎡
2019年11月	-	2K	25㎡〜	70,000円	2,745円/㎡
2018年6月	-	1DK	30㎡〜	79,000円	2,629円/㎡
2018年3月	-	1K	30㎡〜	75,000円	2,496円/㎡
2017年7月	-	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,063円/㎡
2017年3月	-	1K	30㎡〜	80,000円	2,662円/㎡
2017年3月	-	1K	30㎡〜	80,000円	2,662円/㎡
2017年3月	-	1K	30㎡〜	80,000円	2,662円/㎡
2017年1月	-	2K	30㎡〜	80,000円	2,606円/㎡
2016年9月	-	1K	30㎡〜	80,000円	2,662円/㎡
2016年7月	-	2K	30㎡〜	80,000円	2,606円/㎡
2016年3月	-	1K	30㎡〜	80,000円	2,662円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。