メインステージ野方
東京都中野区野方4丁目12-15 | 築35年 | 9戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の54.5万/㎡から2024年は65.5万/㎡へ、7年間で20.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2022年には59,000円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.9万円/㎡
レンジ
55.9〜83.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×0.544
補正係数 ×0.544
代表面積 21.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・12件）で、平均1,625万円です。1Rが最も高く平均1,638万円、1Kは平均1,625万円です。
1R
1,638万
5件
1K
1,625万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,638万 | 1,600万 | 1,694万 |
| 1K | 12件 | 1,625万 | 1,460万 | 1,844万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.0万円で、1-2階（59.7万円）と比べて4.3万円（+7.2%）高くなっています。
1-2階
11件
59.7万/㎡
3階以上
6件
64万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区野方4丁目12-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 20.62m² ～ 29.37m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 渋谷工務店 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
野方駅
西武新宿線
学区情報
小学校
沼袋小学校
中学校
緑野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ野方 | 1991 | 9戸 | 63.9万 | 1,350万 |
| マイステージ野方 | 2000 | 15戸 | - | - |
| アストラル野方ソレールコート | 2001 | 58戸 | 64.6万 | 5,480万 |
| DIPS野方 | 2023 | 32戸 | - | - |
| ルーブル野方 | 1997 | 27戸 | 97.7万 | 4,080万 |
| マースコーポ第2野方 | 1982 | 18戸 | 55.6万 | 2,580万 |
| ニチメン野方サニーハイツ | 1981 | 20戸 | - | - |
| 野方ハイム | 1981 | 5戸 | - | - |
| アムス野方 | 2000 | 38戸 | 98.1万 | 5,380万 |
| セルベコート野方 | 1990 | 16戸 | 48.4万 | 1,050万 |
| マンションカノォプス | 1974 | 23戸 | 63.2万 | 3,480万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 54.5万 | - | - | 67.8万 | 65.4万 | 56.7万 | - | 65.5万 |
| 1R | - | 61.1万 | 60.9万 | - | - | - | 65.8万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 63.93万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.29万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.29万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,390万 | 65.82万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 54.45万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,240万 | 58.72万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 56.82万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 56.82万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 62.98万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,398万 | 67.8万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,398万 | 67.8万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,260万 | 59.66万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 60.61万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,290万 | 62.57万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,260万 | 61.11万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 55.88万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,120万 | 53.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の38%）で、平均月額59,333円。1Kなら月額60,600円が相場です。
ワンルーム
55,000〜65,000円
59,333円
1R
56,000〜64,000円
62,200円
1K
57,000〜65,000円
60,600円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,699円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2022年1月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2021年1月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2021年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,699円/㎡ |
| 2019年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2018年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1R | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2013年11月 | - | 1R | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,030円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。