BUZZ中野野方
東京都中野区野方2丁目61-9 | 築8年 | 15戸
売買㎡単価の推移
90万80万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年から2025年にかけて㎡単価は88.5〜86.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
19万15万11万7万
20182019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の118,000円から2024年には78,000円へ、33.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.8万円/㎡
レンジ
141.8〜191.8万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×1.298
補正係数 ×1.298
代表面積 27.12㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の38%・8件）で、平均2,784万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,993万円、1Kは平均2,784万円です。
２ＬＤＫ
6,675万
4件
３ＬＤＫ
8,993万
4件
１Ｋ
3,361万
5件
1K
2,784万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 6,675万 | 6,095万 | 6,964万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 8,993万 | 8,571万 | 9,524万 |
| １Ｋ | 5件 | 3,361万 | 2,701万 | 3,857万 |
| 1K | 8件 | 2,784万 | 2,558万 | 3,048万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区野方2丁目61-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-03（築8年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 管理会社 | FYC本社 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
野方駅
西武新宿線
🚉
徒歩17分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
中野区小学校学区
中学校
中野区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| BUZZ中野野方 | 2018 | 15戸 | 86.7万 | 2,350万 |
| アデッソ野方 | 2007 | 15戸 | - | - |
| パレステージ中野野方 | 2013 | 34戸 | 105.5万 | 6,680万 |
| アクサス中野大和町 | 2017 | 35戸 | - | - |
| アルテシモグランデリア | 2011 | 26戸 | - | - |
| ライオンズマンション中野大和町 | 1991 | 47戸 | 70.3万 | 1,200万 |
| 菱和パレス野方 | 1994 | 24戸 | 52.0万 | 950万 |
| マイステージ中野 | 1991 | 11戸 | 47.5万 | 780万 |
| エスコート中野大和町 | 1999 | 52戸 | 90.2万 | 3,600万 |
| ヴェルト高円寺 | 2006 | 14戸 | 80.2万 | 1,480万 |
| カルム野方 | 1998 | 54戸 | 98.3万 | 6,580万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 88.5万 | 87.6万 | 87.6万 | 86.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 86.66万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 88.5万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 86.66万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 88.5万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 86.63万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 86.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 88.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 88.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額78,167円。1LDKなら月額118,000円が相場です。
1K
75,000〜80,000円
78,167円
1LDK
118,000〜118,000円
118,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
2件
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,060円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,449円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,060円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,782円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。