ロイヤルパレス東中野2
東京都中野区上高田1丁目26-1 | 築28年 | 20戸
推定相場
ロイヤルパレス東中野2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は87.2万円。周辺エリア平均（78.3万円）を11.3%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）より4.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920122014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.3万/㎡から2022年は87.2万/㎡へ、13年間で47.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.0万円/㎡
レンジ
134.1〜163.9万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×1.160
代表面積 53.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・9件）で、平均6,237万円です。3LDKが最も高く平均7,676万円、1Rは平均3,083万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 3,083万 | 2,686万 | 3,421万 |
| 1SLDK | 3件 | 5,674万 | 5,351万 | 5,971万 |
| 2LDK | 9件 | 6,237万 | 5,686万 | 7,008万 |
| 3DK | 4件 | 6,271万 | 5,826万 | 6,629万 |
| 3LDK | 4件 | 7,676万 | 6,230万 | 8,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.7万円で、1-3階（73.0万円）と比べて15.7万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区上高田1丁目26-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-05（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 26.35m² ～ 64.06m² |
| 分譲会社 | ジャパンハウジングセンター |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エヌ・シーエス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
落合駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩9分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立桃園第二学校
中学校
区立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス東中野2 | 1998 | 20戸 | 87.2万 | 4,680万 |
| 東中野桜山レジデンス | 2013 | 54戸 | 190.8万 | 13,800万 |
| びゅう中野文園 | 2000 | 50戸 | 103.8万 | 7,490万 |
| オープンレジデンシア東中野パークサイド | 2018 | 52戸 | 143.4万 | 7,180万 |
| ルフォン東中野三丁目 | 2021 | 44戸 | - | - |
| クレスト落合 | 1995 | 21戸 | - | - |
| ディアクオーレ中野文園 | 2002 | 74戸 | - | - |
| 中野桃園シティハウス | 1995 | 129戸 | - | - |
| 東中野桜山ハイツ | 1983 | 15戸 | 114.8万 | 5,480万 |
| グランヌーブ中野 | 1993 | 34戸 | 118.6万 | 14,490万 |
| トリオ文園 | 1992 | - | 52.4万 | 5,500万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 76.1万 | 74.2万 | - |
| 2LDK | - | - | 74.2万 | 75.5万 | 74.2万 | 74.2万 | - | - |
| 1R | 62.6万 | - | - | - | - | 71.3万 | - | - |
| 3LDK | - | 83.5万 | - | - | 91.8万 | 85.5万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 87.19万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.15万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.15万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,880万 | 71.35万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 74.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 77.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.55万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 91.79万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.15万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.15万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.18万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.15万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.46万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.22万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,650万 | 62.62万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.54万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,750万 | 66.42万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.19万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.76万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。