東中野桜山ハイツ
東京都中野区東中野3丁目4-8 | 築43年 | 15戸
推定相場
東中野桜山ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は114.8万円。周辺エリア平均（103.5万円）を10.9%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）を25.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20172018202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の75.4万/㎡から2025年は114.8万/㎡へ、8年間で52.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では47.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.5万円/㎡
レンジ
81.5〜99.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.0万円/㎡
補正係数 ×0.707
代表面積 47.76㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1400件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 44件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の39%・17件）で、平均1,477万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,643万円、１Ｒは平均1,422万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 3件 | 3,286万 | 1,857万 | 4,800万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 3,325万 | 2,032万 | 4,747万 |
| １Ｋ | 17件 | 1,477万 | 110万 | 2,392万 |
| １Ｒ | 7件 | 1,422万 | 784万 | 1,761万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 9,643万 | 8,705万 | 10,580万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,648万 | 1,905万 | 3,692万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 7,074万 | 5,401万 | 8,833万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,014万 | 4,114万 | 5,521万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野3丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 39.24m² ～ 60.02m² |
| 分譲会社 | 三井倉庫 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩9分
落合駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
白桜小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東中野桜山ハイツ | 1983 | 15戸 | 114.8万 | 5,480万 |
| 宝秀コーポ | 1966 | 8戸 | - | - |
| オープンレジデンシア東中野パークサイド | 2018 | 52戸 | 143.4万 | 7,180万 |
| ヴィラルミエール | 1969 | 20戸 | 56.9万 | 1,680万 |
| 東中野桜山レジデンス | 2013 | 54戸 | 190.8万 | 13,800万 |
| セボンコンフォール東中野 | 2003 | 14戸 | 68.3万 | 5,980万 |
| 東中野ハイツ | 1981 | 28戸 | 70.0万 | 5,290万 |
| ルフォン東中野三丁目 | 2021 | 44戸 | - | - |
| ヴィンテージ東中野 | 1996 | 18戸 | 80.7万 | 3,780万 |
| サンウッド中野上ノ原 | 2013 | 22戸 | 124.0万 | 4,980万 |
| ヴォーガコルテ東中野 | 2020 | 40戸 | 132.4万 | 3,380万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 75.4万 | - | - | - | 114.8万 |
| 1LDK | - | 68.7万 | 75.0万 | 83.6万 | - |
| 1DK | - | - | 79.4万 | 70.8万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 114.75万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 83.59万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 70.85万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 3,280万 | 83.59万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 74.96万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,950万 | 75.18万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 68.68万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 3,599万 | 75.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。