ヴィラルミエール
東京都中野区東中野3丁目6-2 | 築57年 | 20戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の44.3万/㎡から2024年は56.9万/㎡へ、5年間で28.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では19.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,000〜86,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.1万円/㎡
レンジ
69.4〜84.8万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×0.600
補正係数 ×0.600
代表面積 34.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 70件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の29%・20件）で、平均3,284万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,980万円、２Ｋは平均1,429万円です。
１ＬＤＫ
3,452万
15件
２ＬＤＫ
4,642万
17件
１Ｒ
1,743万
3件
３ＬＤＫ
5,980万
8件
２Ｋ
1,429万
2件
２ＤＫ
3,284万
20件
１ＤＫ
2,090万
3件
３ＤＫ
1,627万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 15件 | 3,452万 | 2,143万 | 4,776万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 4,642万 | 2,794万 | 6,066万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,743万 | 1,714万 | 1,800万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 5,980万 | 4,317万 | 7,714万 |
| ２Ｋ | 2件 | 1,429万 | 1,117万 | 1,741万 |
| ２ＤＫ | 20件 | 3,284万 | 1,393万 | 5,455万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,090万 | 1,879万 | 2,240万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,627万 | 1,451万 | 1,803万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野3丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-10（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 29.52m² ～ 35.12m² |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中野区立白桜小学校
中学校
中野区立中野東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラルミエール | 1969 | 20戸 | 56.9万 | 1,680万 |
| 宝秀コーポ | 1966 | 8戸 | - | - |
| ヴォーガコルテ東中野 | 2020 | 40戸 | 132.4万 | 3,380万 |
| 東中野エンジェルビル | 1996 | 11戸 | 104.7万 | 3,990万 |
| 東中野桜山ハイツ | 1983 | 15戸 | 114.8万 | 5,480万 |
| 山手ビル | 1978 | 12戸 | - | - |
| ステーションプラザロアール東中野 | 2002 | 19戸 | 106.8万 | 6,980万 |
| マースコーポ東中野 | 1981 | 8戸 | 47.4万 | 2,180万 |
| ラグジュアリーアパートメント東中野2 | 2007 | 23戸 | 131.4万 | 5,180万 |
| 藤和東中野コープ | 1968 | 89戸 | 79.6万 | 3,580万 |
| エクセレント東中野 | 1983 | 39戸 | 61.9万 | 1,400万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 44.3万 | - | 50.7万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,680万 | 56.91万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,730万 | 50.59万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,750万 | 51.18万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,720万 | 50.3万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2K | 35㎡〜 | 2,480万 | 70.62万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 40.36万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,650万 | 48.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の86%）で、平均月額82,500円。
2K
79,000〜90,000円
82,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | - | 2K | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2K | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2K | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,633円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2K | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,807円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。