プロスペアー東中野
東京都中野区中野6丁目1-4 | 築31年 | 27戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2015201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の59.6万/㎡から2025年は120.3万/㎡へ、10年間で101.8%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では43.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の146,000円から2018年には155,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
124.8万円/㎡
レンジ
106.1〜143.5万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×0.971
補正係数 ×0.971
代表面積 64.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 84件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・28件）で、平均9,671万円です。4LDKが最も高く平均10,648万円、１Ｋは平均2,064万円です。
２ＬＤＫ
10,145万
26件
３ＬＤＫ
9,671万
28件
１Ｋ
2,064万
15件
１ＤＫ
4,150万
3件
１ＬＤＫ
5,689万
12件
2LDK
5,971万
3件
4LDK
10,648万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 26件 | 10,145万 | 5,519万 | 29,000万 |
| ３ＬＤＫ | 28件 | 9,671万 | 6,490万 | 17,600万 |
| １Ｋ | 15件 | 2,064万 | 1,345万 | 3,000万 |
| １ＤＫ | 3件 | 4,150万 | 3,598万 | 4,629万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 5,689万 | 3,692万 | 8,952万 |
| 2LDK | 3件 | 5,971万 | 5,971万 | 5,971万 |
| 4LDK | 4件 | 10,648万 | 10,423万 | 11,189万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中野6丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 50.01m² ～ 83.06m² |
| 分譲会社 | 国栄建設 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩10分
落合駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
桃園第二小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プロスペアー東中野 | 1995 | 27戸 | 116.8万 | 9,698万 |
| パークハイツ東中野 | 1987 | 14戸 | 58.5万 | 2,340万 |
| ユーロハイツ東中野 | 1992 | 20戸 | 92.5万 | 10,700万 |
| トリオ文園 | 1992 | - | 52.4万 | 5,500万 |
| クレッセント東中野レジデンス | 2002 | 72戸 | - | - |
| ヴィンテージ東中野 | 1996 | 18戸 | 80.7万 | 3,780万 |
| びゅう中野文園 | 2000 | 50戸 | 103.8万 | 7,490万 |
| ディアクオーレ中野文園 | 2002 | 74戸 | - | - |
| 東中野ハイツ | 1981 | 28戸 | 70.0万 | 5,290万 |
| セボンコンフォール東中野 | 2003 | 14戸 | 68.3万 | 5,980万 |
| シティテラス中野 | 2022 | 119戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 108.1万 | 120.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 9,698万 | 116.76万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 10,280万 | 123.77万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 108.12万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 108.12万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 98.46万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 83.59万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 83.59万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 83.59万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額153,333円。
2LDK
150,000〜155,000円
153,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 137,000円 | 2,739円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。