メゾンドサブリエ
東京都中野区弥生町1丁目42-10 | 築41年 | 36戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の68.7万/㎡から2025年は65.8万/㎡へ、9年間で4.1%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万6万4万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の44,600円から2025年には50,000円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.1万円/㎡
レンジ
59.5〜72.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×0.514
補正係数 ×0.514
代表面積 14.17㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 57件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の25%・14件）で、平均3,486万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,975万円、１Ｒは平均1,145万円です。
１ＬＤＫ
3,486万
14件
１Ｒ
1,145万
6件
４ＬＤＫ
7,687万
2件
１ＤＫ
2,424万
10件
１Ｋ
1,467万
11件
３ＬＤＫ
8,975万
5件
２ＤＫ
3,131万
7件
２ＬＤＫ
7,663万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 14件 | 3,486万 | 1,636万 | 4,643万 |
| １Ｒ | 6件 | 1,145万 | 707万 | 1,506万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 7,687万 | 6,122万 | 9,252万 |
| １ＤＫ | 10件 | 2,424万 | 1,393万 | 3,170万 |
| １Ｋ | 11件 | 1,467万 | 927万 | 2,637万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 8,975万 | 4,727万 | 11,755万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 3,131万 | 771万 | 3,910万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 7,663万 | 7,040万 | 8,286万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.5万円で、1-2階（60.8万円）と比べて3.7万円（+6.1%）高くなっています。
1-2階
5件
60.8万/㎡
3階以上
8件
64.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区弥生町1丁目42-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-02（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 14.00m² ～ 14.17m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
中野新橋駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
中野区立中野第一小学校
中学校
中野区立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドサブリエ | 1985 | 36戸 | 60.7万 | 860万 |
| ミミッツカドマツ | 2000 | 20戸 | 34.0万 | 2,380万 |
| ルピナス中野レジデンス | 2005 | 100戸 | 137.7万 | 10,980万 |
| 中野坂上サニーハイツ | 1979 | 6戸 | 48.7万 | 1,490万 |
| カサ・デ・トレス中野弥生町 | 1997 | 3戸 | - | - |
| クレストフォルム中野弥生町 | 2007 | 54戸 | - | - |
| グランドメゾン中野南レジデンス | 2016 | 45戸 | - | - |
| グランドステージ中野新橋 | 1999 | 21戸 | 81.6万 | 4,380万 |
| イクシア中野弥生町 | 2005 | 32戸 | 128.2万 | 8,980万 |
| シャレー南台 | 1978 | 9戸 | 34.7万 | 980万 |
| ウエリス渋谷本町 | 2016 | 33戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 798万円 | 14㎡ | 57万円 | ワンルーム | - | 北 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 68.7万 | 56.3万 | 56.3万 | 52.9万 | 58.6万 | 57.9万 | 65.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 860万 | 60.7万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 69.87万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 55.05万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 77.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 820万 | 57.87万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 820万 | 58.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 52.93万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 798万 | 56.32万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 798万 | 56.32万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,060万 | 74.81万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 64.29万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,060万 | 74.81万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 60.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（95件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額49,357円。1Rなら月額52,408円が相場です。
ワンルーム
37,000〜69,000円
49,357円
1R
41,000〜72,800円
52,408円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
48件
5〜8万
47件
全 95 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 44,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,429円/㎡ |
他 65 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。