ルピナス中野レジデンス
東京都中野区弥生町1丁目43-15 | 築21年 | 100戸
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.5万/㎡から2025年は126.9万/㎡へ、16年間で120.8%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.4万円/㎡
レンジ
118.2〜144.5万円/㎡
市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×1.026
補正係数 ×1.026
代表面積 69.97㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・42件）で、平均9,138万円です。3LDKが最も高く平均9,138万円、1LDKは平均5,963万円です。
1SLDK
6,987万
13件
1LDK
5,963万
5件
2LDK
7,729万
20件
3LDK
9,138万
42件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 13件 | 6,987万 | 5,510万 | 8,102万 |
| 1LDK | 5件 | 5,963万 | 4,398万 | 7,829万 |
| 2LDK | 20件 | 7,729万 | 6,143万 | 10,048万 |
| 3LDK | 42件 | 9,138万 | 6,438万 | 12,277万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は93.4万円で、1-5階（82.2万円）と比べて11.2万円（+13.6%）高くなっています。
1-5階
72件
82.2万/㎡
6-10階
10件
93.4万/㎡
最上層と最下層の差: +11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区弥生町1丁目43-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 37.86m² ～ 85.50m² |
| 分譲会社 | レジェント・アーバン スルガコーポレーション |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
中野新橋駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩9分
西新宿五丁目駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
向台小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピナス中野レジデンス | 2005 | 100戸 | 137.7万 | 10,980万 |
| 中野坂上サニーハイツ | 1979 | 6戸 | 48.7万 | 1,490万 |
| クレストフォルム中野弥生町 | 2007 | 54戸 | - | - |
| メゾンドサブリエ | 1985 | 36戸 | 60.7万 | 860万 |
| ガリシア新宿ウエスト | 2007 | 56戸 | - | - |
| ミミッツカドマツ | 2000 | 20戸 | 34.0万 | 2,380万 |
| 中野エイコーハイツ | 1981 | 11戸 | 64.8万 | 2,500万 |
| グランドメゾン中野南レジデンス | 2016 | 45戸 | - | - |
| ウエリス渋谷本町 | 2016 | 33戸 | - | - |
| シャレー南台 | 1978 | 9戸 | 34.7万 | 980万 |
| エフビル | 1975 | 22戸 | 79.5万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,980万円 | 54.19㎡ | 147.3万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 西 |
| 9,980万円 | 60.8㎡ | 164.1万円 | 2LDK | - | 北西 |
売買データ分析（82件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
39件
7,000万〜1億
10件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 96.5万 | 99.2万 | 96.3万 | 101.9万 | 108.2万 | 115.4万 | 137.7万 |
| 2LDK | 101.3万 | - | 90.1万 | - | 98.4万 | 125.3万 | - | 116.1万 |
| 1SLDK | - | 89.5万 | 83.0万 | 103.0万 | - | - | 114.8万 | - |
| 1LDK | - | - | 71.9万 | - | - | - | 117.7万 | - |
全 82 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,980万 | 137.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,290万 | 116.08万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 114.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 114.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 115.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,380万 | 117.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 102.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,290万 | 118.49万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 102.62万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 121.2万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 85.47万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 118.58万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,790万 | 125.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 100.04万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 103.8万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 98.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 96.9万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 99.76万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 99.76万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 99.29万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 106.67万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 96.9万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.88万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 90.14万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 83.05万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,290万 | 99.24万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 84.52万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.02万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,200万 | 98.02万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 94.42万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.9万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 101.32万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 86.25万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,800万 | 82.55万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.6万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.49万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,800万 | 78.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,300万 | 81.35万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 83.33万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 84.76万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.52万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 76.89万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 76.89万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 81.18万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 70.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.27万/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。