コーポ弥生
東京都中野区弥生町1丁目30-4 | 築45年 | 9戸
推定相場
コーポ弥生
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.3万円。周辺エリア平均（85.7万円）より29.6%低く、中野区全体の平均（91.3万円）より33.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2017年には65,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.6万円/㎡
レンジ
62.7〜76.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×0.542
代表面積 30.67㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 64件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の22%・14件）で、平均1,366万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,876万円、１Ｒは平均1,315万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 12件 | 3,899万 | 1,636万 | 5,224万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 4,371万 | 2,286万 | 5,587万 |
| １Ｋ | 14件 | 1,366万 | 580万 | 2,637万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 2,935万 | 771万 | 3,910万 |
| １Ｒ | 9件 | 1,315万 | 707万 | 2,000万 |
| １ＤＫ | 7件 | 2,628万 | 1,978万 | 3,170万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 5,876万 | 4,411万 | 7,143万 |
| ２ＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,603万 | 4,063万 | 5,143万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区弥生町1丁目30-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-01（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 21.35m² ～ 30.67m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
中野新橋駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩9分
西新宿五丁目駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
向台小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポ弥生 | 1981 | 9戸 | 60.3万 | 1,850万 |
| ヴォーガコルテ西新宿五丁目 | 2024 | 40戸 | - | - |
| 中野エイコーハイツ | 1981 | 11戸 | 64.8万 | 2,500万 |
| 中野サニーハイツ | 1979 | 11戸 | - | - |
| ガリシア新宿ウエスト | 2007 | 56戸 | - | - |
| デュオスカーラ中野坂上 | 2002 | 48戸 | 106.6万 | 4,180万 |
| クレストフォルム中野弥生町 | 2007 | 54戸 | - | - |
| 中野坂上サニーハイツ | 1979 | 6戸 | 48.7万 | 1,490万 |
| クレヴィア中野新橋 | 2024 | 38戸 | 167.0万 | 9,480万 |
| コスモ中野弥生リベディア | 2006 | 69戸 | 111.2万 | 8,980万 |
| ルピナス中野レジデンス | 2005 | 100戸 | 137.7万 | 10,980万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 58.7万 | 60.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,850万 | 60.32万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,799万 | 58.66万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,799万 | 58.66万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,280万 | 45.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の80%）で、平均月額72,250円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,982円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,537円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2013年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,693円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。