クレストラフィーネ東日本橋
東京都中央区東日本橋2丁目4-10 | 築12年 | 23戸
推定相場
クレストラフィーネ東日本橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は195.9万円。周辺エリア平均（160.8万円）を21.8%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）を32.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万
2015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の102.4万/㎡から2024年は195.9万/㎡へ、9年間で91.4%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では70.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 270件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
219.0万円/㎡
レンジ
197.1〜240.9万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×1.035
代表面積 53.16㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均10,448万円です。3LDKが最も高く平均12,488万円、2SLDKは平均9,998万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 11,087万 | 10,177万 | 11,700万 |
| 2LDK | 10件 | 10,448万 | 9,620万 | 10,915万 |
| 2SLDK | 2件 | 9,998万 | 9,806万 | 10,189万 |
| 3LDK | 2件 | 12,488万 | 10,943万 | 14,032万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は129.5万円で、1-3階（104.5万円）と比べて25.0万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +25.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区東日本橋2丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-10（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 53.16m² ～ 56.09m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
中央区立久松小学校
中学校
中央区立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストラフィーネ東日本橋 | 2014 | 23戸 | 195.9万 | 10,990万 |
| スカイコート東日本橋 | 2001 | 56戸 | 124.9万 | 2,400万 |
| アスコットパーク日本橋ミュゲット | 2005 | 30戸 | - | - |
| コノエ東日本橋 | 2011 | 36戸 | - | - |
| GREEN PARK東日本橋RESIDENCE | 2009 | 28戸 | - | - |
| グリーンパーク東日本橋II | 2009 | 27戸 | - | - |
| アスコットパーク東日本橋 | 2011 | 40戸 | 121.2万 | 4,850万 |
| グリーンパーク東日本橋レジデンス2 | 2009 | 28戸 | 222.7万 | 8,980万 |
| シャルムコート東日本橋 | 2004 | 21戸 | 219.3万 | 10,999万 |
| サンテミリオン東日本橋駅前 | 1999 | 35戸 | - | - |
| ヴェルト日本橋 | 2001 | 28戸 | 180.3万 | 7,480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 99.8万 | - | - | - | - | - | 195.9万 |
| 2LDK | 105.0万 | 101.2万 | 94.1万 | - | 114.8万 | 136.8万 | - |
| ー | - | 103.1万 | - | 121.9万 | 121.9万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 99.3万 | - | 109.1万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 10,990万 | 195.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,280万 | 136.95万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,080万 | 133.19万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,280万 | 136.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 140.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,690万 | 144.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,250万 | 136.39万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,100万 | 114.75万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | ー | 50㎡〜 | 6,480万 | 121.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 5,800万 | 109.11万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | ー | 50㎡〜 | 6,480万 | 121.9万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 99.33万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 94.07万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 97.45万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | ー | 50㎡〜 | 5,480万 | 103.09万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 104.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,598万 | 99.81万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 104.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。