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TOP›東京都›中央区›東日本橋›パレステュディオドルチェ日本橋イースト

パレステュディオドルチェ日本橋イースト

東京都中央区東日本橋2丁目23-6 | 築23年 | 63戸

推定相場
パレステュディオドルチェ日本橋イースト
最新データ 2025年9月
売買36件 / 賃貸106件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は144.2万円。周辺エリア平均（160.8万円）より10.3%低く、中央区全体の平均（147.6万円）より2.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万
200920132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.7万/㎡から2025年は144.2万/㎡へ、16年間で134.0%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜124,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
153.4万円/㎡
レンジ
138.1〜168.7万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×0.725
代表面積 24.99㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 4045件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の51%・18件）で、平均3,904万円です。2DKが最も高く平均7,312万円、1Kは平均3,904万円です。
1K 18件 3,904万円
1LDK 10件 6,898万円
2DK 7件 7,312万円
間取り件数平均価格最低最高
1K 18件 3,904万 3,405万 4,494万
1LDK 10件 6,898万 5,465万 7,891万
2DK 7件 7,312万 6,424万 8,071万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は105.2万円で、1-3階（89.4万円）と比べて15.8万円（+17.7%）高くなっています。
1-3階 89.4万/㎡ 7件
4-7階 97.3万/㎡ 10件
8階以上 105.2万/㎡ 19件

最上層と最下層の差: +15.8万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区東日本橋2丁目23-6
築年月2003-03（築23年）
構造PC（プレストレストコンクリート）
階建て10階建
総戸数63戸
専有面積18.78m² ～ 45.63m²
分譲会社東亜住建
施工会社世紀東急工業
管理会社ウッドホーム
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
馬喰町駅
JR総武本線
徒歩2分
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東日本橋駅
都営浅草線
徒歩4分
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馬喰横山駅
都営新宿線
徒歩4分
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浅草橋駅
JR中央・総武線 / 都営浅草線
徒歩5分

学区情報

小学校
久松小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレステュディオドルチェ日本橋イースト 2003 63戸 144.2万 6,000万
フュージョナル東日本橋 2012 30戸 99.8万 2,580万
スカイコート日本橋第5 2004 73戸 119.3万 2,500万
ヴィーダ日本橋EAST 2001 45戸 134.8万 2,830万
ヴィップ東日本橋 1981 30戸 - -
ナビウスプレリア東日本橋 2004 39戸 105.8万 2,680万
東日本橋デュープレックスポーション 2005 40戸 160.8万 8,490万
ウィルローズ日本橋 2005 39戸 145.4万 5,999万
東日本橋フラワーハイホーム 1997 37戸 133.1万 2,220万
サンウッド東日本橋フラッツ 2017 66戸 224.9万 8,980万
EPIC東日本橋レジデンス 2009 55戸 171.8万 7,000万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1.15億円 44.45㎡ 258.7万円 2DK - 南

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 6件
2,000〜3,000万 16件
3,000〜4,000万 1件
4,000〜5,000万 7件
5,000〜7,000万 6件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - - - 114.3万 - 122.1万 119.1万 144.2万
2DK 94.3万 - 105.3万 - 108.0万 - 123.7万 -
1K 93.4万 100.6万 - 132.6万 104.8万 - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 6,000万 144.24万/㎡
2025年12月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 6,000万 144.24万/㎡
2024年6月 9〜10階 2DK 40㎡〜 5,500万 123.74万/㎡
2024年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 5,500万 132.22万/㎡
2024年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 5,080万 122.12万/㎡
2024年1月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,280万 102.89万/㎡
2023年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 5,080万 122.12万/㎡
2022年6月 7〜8階 2DK 40㎡〜 4,800万 107.99万/㎡
2022年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 2,200万 104.82万/㎡
2021年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,750万 113.64万/㎡
2021年1月 7〜8階 1K 15㎡〜 2,490万 132.59万/㎡
2021年12月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,780万 114.91万/㎡
2021年12月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,780万 114.36万/㎡
2020年11月 9〜10階 2DK 40㎡〜 4,680万 105.29万/㎡
2019年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,350万 113.92万/㎡
2019年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,180万 87.24万/㎡
2018年8月 7〜8階 2DK 40㎡〜 4,190万 94.27万/㎡
2018年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,200万 88.04万/㎡
2018年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,150万 104.22万/㎡
2018年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,200万 88.04万/㎡
2017年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 2,050万 99.38万/㎡
2017年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 2,100万 101.8万/㎡
2017年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,100万 101.8万/㎡
2017年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,100万 101.8万/㎡
2017年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 2,050万 99.38万/㎡
2017年11月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,290万 79.09万/㎡
2017年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,420万 96.84万/㎡
2016年11月 1〜2階 ー 20㎡〜 1,980万 79.24万/㎡
2015年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,890万 75.64万/㎡
2014年9月 9〜10階 2DK 40㎡〜 2,980万 67.05万/㎡
2014年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,740万 82.9万/㎡
2013年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,570万 76.11万/㎡
2012年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,480万 70.51万/㎡
2011年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,690万 81.93万/㎡
2009年7月 7〜8階 2DK 40㎡〜 2,980万 67.05万/㎡
2009年5月 7〜8階 2DK 40㎡〜 2,500万 56.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（106件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額82,508円。2LDKなら月額145,857円が相場です。
1K 82,508円 74,500〜98,000円
1LDK 137,300円 125,000〜156,000円
2DK 153,700円 141,000〜163,000円
2LDK 145,857円 124,000〜169,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 12件
8〜10万 50件
10〜15万 32件
15〜20万 12件
全 106 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 9〜10階 2DK 40㎡〜 158,000円 3,555円/㎡
2025年7月 1〜2階 2DK 40㎡〜 160,000円 3,599円/㎡
2025年4月 1〜2階 2DK 40㎡〜 163,000円 3,667円/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 86,000円 4,097円/㎡
2025年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 92,000円 4,383円/㎡
2025年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 90,000円 4,363円/㎡
2024年8月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,558円/㎡
2024年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 84,000円 4,004円/㎡
2024年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 84,000円 4,002円/㎡
2024年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 80,000円 3,811円/㎡
2024年10月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 156,000円 3,750円/㎡
2023年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,716円/㎡
2023年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 75,000円 3,573円/㎡
2023年7月 3〜4階 2DK 40㎡〜 143,000円 3,217円/㎡
2023年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 83,000円 3,954円/㎡
2023年4月 1〜2階 2DK 40㎡〜 160,000円 3,599円/㎡
2023年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 81,000円 3,859円/㎡
2023年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 82,000円 4,027円/㎡
2023年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 82,000円 3,975円/㎡
2023年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 80,000円 3,811円/㎡
2023年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 82,000円 3,906円/㎡
2022年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 84,000円 4,002円/㎡
2022年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 84,000円 4,004円/㎡
2022年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 84,000円 4,002円/㎡
2022年6月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 127,000円 3,053円/㎡
2022年6月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 132,000円 3,173円/㎡
2022年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 3,321円/㎡
2022年5月 7〜8階 2DK 40㎡〜 160,000円 3,599円/㎡
2022年5月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 169,000円 3,802円/㎡
2022年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 87,000円 3,481円/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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