人形町アムフラット
東京都中央区日本橋人形町2丁目35-12 | 築23年 | 26戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
200920112013201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.9万/㎡から2024年は143.8万/㎡へ、15年間で92.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では48.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万22万17万12万7万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の188,000円から2021年には235,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 278件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
202.8万円/㎡
レンジ
182.5〜223.1万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×0.930
補正係数 ×0.930
代表面積 56.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3705件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・13件）で、平均10,118万円です。1LDKが最も高く平均10,177万円、1DKは平均4,431万円です。
1DK
4,431万
5件
1LDK
10,177万
2件
2LDK
10,118万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 4,431万 | 3,828万 | 5,119万 |
| 1LDK | 2件 | 10,177万 | 10,177万 | 10,177万 |
| 2LDK | 13件 | 10,118万 | 8,543万 | 11,329万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.2万円で、4-7階（86.2万円）と比べて7.0万円（+8.1%）高くなっています。
4-7階
12件
86.2万/㎡
8階以上
8件
93.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋人形町2丁目35-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-05（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 25.24m² ～ 105.25m² |
| 分譲会社 | プロス住宅 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | プロスビルメンテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩3分
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
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徒歩5分
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
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徒歩5分
浜町駅
都営新宿線
学区情報
小学校
日本橋小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 人形町アムフラット | 2003 | 26戸 | 143.8万 | 8,180万 |
| トルナーレ日本橋浜町 | 2005 | 558戸 | - | - |
| グランスイート日本橋浜町二丁目 | 2012 | 22戸 | 149.1万 | 12,480万 |
| リビオ人形町日本橋浜町グリーンテラス | 2017 | 36戸 | 213.5万 | 8,690万 |
| グレース中の橋 | 1985 | 16戸 | 112.5万 | 6,490万 |
| 中ノ橋ビル | 1964 | 22戸 | 35.4万 | 1,280万 |
| クレヴィア日本橋水天宮前 | 2020 | 26戸 | - | - |
| クリオ日本橋人形町 | 2027 | 25戸 | - | - |
| 日本橋浜町パークホームズ | 1998 | 57戸 | 136.2万 | 9,880万 |
| クオリア日本橋浜町 | 2011 | 59戸 | - | - |
| パークホームズ日本橋浜町2丁目リビオガーデン | 2011 | 89戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 66.2万 | 61.8万 | - | 91.4万 | 97.7万 | 95.0万 | 122.9万 | 143.8万 |
| 1DK | - | 69.3万 | 66.8万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,180万 | 143.82万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,990万 | 122.9万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.61万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 93.32万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,770万 | 98.08万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,500万 | 93.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.61万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,100万 | 103.69万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,990万 | 105.31万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 98.25万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,600万 | 83.61万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,200万 | 91.43万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,590万 | 63万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 70.53万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,750万 | 69.34万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,400万 | 61.8万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,750万 | 65.93万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.46万/㎡ |
| 2010年5月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,890万 | 74.89万/㎡ |
| 2009年5月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,890万 | 74.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額214,429円。2LDKなら月額214,429円が相場です。
1DK
96,000〜98,000円
96,600円
2LDK
188,000〜240,000円
214,429円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
1件
15〜20万
2件
20〜30万
5件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 4,271円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 4,132円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,139円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 215,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 188,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,080円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 188,000円 | 3,417円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。