モンテベルデ築地の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

201320162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の48.4万/㎡から2025年は106.5万/㎡へ、12年間で119.8%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万22万15万8万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は115,400〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 127件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

130.3万円/㎡

レンジ

117.3〜143.4万円/㎡

市区町村ベースライン

211.6万円/㎡

補正係数 ×0.616

代表面積 42㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 4045件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の38%・14件）で、平均2,814万円です。3LDKが最も高く平均8,501万円、1Rは平均2,814万円です。

1R 14件 2,814万円

1LDK 11件 5,737万円

2DK 5件 6,126万円

3LDK 7件 8,501万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	2,814万	2,459万	4,767万
1LDK	11件	5,737万	4,915万	6,741万
2DK	5件	6,126万	4,478万	7,870万
3LDK	7件	8,501万	7,908万	9,542万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は77.2万円で、1-5階（75.4万円）と比べて1.8万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階 75.4万/㎡ 21件

6-10階 77.2万/㎡ 18件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区築地4丁目14-1
築年月	1981-01（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	77戸
専有面積	20.41m² ～ 67.20m²
分譲会社	青木建設
施工会社	青木建設浅沼組
管理会社	トーセイ・コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

築地駅

東京メトロ日比谷線

徒歩4分

🚉

銀座駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩8分

学区情報

小学校

京橋築地小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モンテベルデ築地	1981	77戸	106.5万	2,300万
ライオンズマンション東銀座	1986	63戸	101.0万	2,000万
築地バンキャビオン	1976	58戸	65.2万	1,280万
ライオンズマンション築地	1982	23戸	80.9万	1,500万
クオス銀座エストドゥジエーム	2004	32戸	99.1万	6,490万
レフィール築地レジデンス	2007	107戸	-	-
パロス築地	1999	45戸	-	-
シティスクエア築地	1992	45戸	-	-
モアクレスト築地	1999	84戸	211.7万	11,900万
アトラス築地	2021	161戸	-	-
スカール築地	1999	39戸	192.5万	13,900万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,300万円	21.6㎡	152.8万円	ワンルーム	-	-

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 12件

2,000〜3,000万 7件

3,000〜4,000万 8件

4,000〜5,000万 9件

5,000〜7,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	65.8万	65.6万	71.3万	69.9万	-	-	128.6万	106.5万
1LDK	79.1万	80.7万	-	-	94.8万	88.4万	100.5万	-
2DK	67.8万	99.6万	-	-	-	107.2万	-	-
3LDK	66.7万	69.4万	-	86.0万	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,300万	106.48万/㎡
2024年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,700万	128.58万/㎡
2024年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,280万	100.46万/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,780万	90万/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,780万	90万/㎡
2023年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	4,500万	107.15万/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,580万	85.24万/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,980万	94.77万/㎡
2021年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,510万	69.91万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,780万	86.02万/㎡
2021年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	6,280万	93.46万/㎡
2021年1月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,510万	69.91万/㎡
2020年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,510万	69.91万/㎡
2020年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,510万	73.99万/㎡
2020年1月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,510万	69.91万/㎡
2019年5月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,400万	64.82万/㎡
2019年4月	7〜9階	2DK	45㎡〜	4,480万	99.56万/㎡
2019年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,460万	60.84万/㎡
2019年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,650万	69.2万/㎡
2019年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,650万	69.2万/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,390万	80.72万/㎡
2019年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,680万	69.65万/㎡
2019年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,460万	60.84万/㎡
2019年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,640万	75.93万/㎡
2018年8月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,480万	59.05万/㎡
2018年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.18万/㎡
2018年8月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,500万	77.78万/㎡
2018年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,180万	70.67万/㎡
2018年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,580万	68.16万/㎡
2018年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,580万	65.84万/㎡
2018年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,680万	87.62万/㎡
2018年10月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,990万	66.45万/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,080万	77.63万/㎡
2014年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,280万	60.96万/㎡
2014年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,480万	60.67万/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.7万/㎡
2014年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,280万	54.29万/㎡
2014年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,480万	59.05万/㎡
2013年9月	7〜9階	1R	40㎡〜	1,980万	48.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の23%）で、平均月額158,000円。3LDKなら月額248,333円が相場です。

ワンルーム 89,500円 78,000〜120,000円

1K 80,200円 72,000〜95,000円

1LDK 162,727円 137,000〜180,000円

2DK 158,000円 130,000〜200,000円

2LDK 160,000円 150,000〜180,000円

3LDK 248,333円 235,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 8件

8〜10万 11件

10〜15万 8件

15〜20万 19件

20〜30万 7件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	10〜11階	2DK	40㎡〜	155,000円	3,792円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,472円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,286円/㎡
2024年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	150,000円	3,669円/㎡
2024年2月	10〜11階	2DK	40㎡〜	130,000円	3,180円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,286円/㎡
2024年1月	10〜11階	2DK	40㎡〜	165,000円	4,036円/㎡
2024年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,720円/㎡
2024年11月	10〜11階	2DK	40㎡〜	150,000円	3,669円/㎡
2024年10月	7〜9階	2DK	45㎡〜	160,000円	3,556円/㎡
2023年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,809円/㎡
2023年4月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,658円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,286円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,762円/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,669円/㎡
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	120,000円	5,714円/㎡
2023年12月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	4,074円/㎡
2023年11月	10〜11階	2DK	40㎡〜	175,000円	4,281円/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,426円/㎡
2022年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	240,000円	3,571円/㎡
2022年11月	10〜11階	2DK	40㎡〜	175,000円	4,281円/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,426円/㎡
2022年10月	10〜11階	2DK	40㎡〜	200,000円	4,892円/㎡
2021年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	235,000円	3,497円/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	163,000円	3,881円/㎡
2021年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,611円/㎡
2021年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	245,000円	3,646円/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,000円	3,333円/㎡
2021年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	260,000円	3,869円/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	163,000円	3,881円/㎡

他 23 件