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ファミール東銀座グランスイートタワー

東京都中央区築地1丁目4-3 | 築22年 | 113戸

推定相場
ファミール東銀座グランスイートタワー
最新データ
2026年1月
売買112件 / 賃貸104件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は214.6万円。周辺エリア平均（152.8万円）を40.4%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）を45.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万40万
2009201220162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の84万/㎡から2026年は214.6万/㎡へ、17年間で155.5%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,500円から2025年には185,000円へ、93.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 278件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
202.8万円/㎡
レンジ
182.5〜223.1万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×0.930
代表面積 43.71㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3705件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・60件）で、平均8,575万円です。3LDKが最も高く平均20,091万円、1Rは平均4,190万円です。
1R
7件
4,190万
1 R
5件
4,907万
1DK
3件
6,330万
1LDK
60件
8,575万
2LDK
33件
12,463万
3LDK
3件
20,091万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 4,190万 3,619万 4,831万
1 R 5件 4,907万 4,179万 5,521万
1DK 3件 6,330万 6,283万 6,424万
1LDK 60件 8,575万 6,588万 12,257万
2LDK 33件 12,463万 9,855万 16,219万
3LDK 3件 20,091万 14,824万 24,729万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は152.1万円で、1-5階（98.0万円）と比べて54.1万円（+55.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
98万/㎡
52件
6-10階
104.7万/㎡
47件
11-20階
152.1万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +54.1万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区築地1丁目4-3
築年月2004-03（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数113戸
専有面積23.26m² ～ 82.42m²
分譲会社丸紅
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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築地駅
東京メトロ日比谷線
徒歩2分
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新富町駅
東京メトロ有楽町線
徒歩2分
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東銀座駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩6分
🚉
銀座一丁目駅
東京メトロ有楽町線
徒歩7分
🚉
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩9分
🚉
銀座駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩9分

学区情報

小学校
京橋築地小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール東銀座グランスイートタワー 2004 113戸 214.6万 9,380万
アルティザ東銀座 2015 24戸 239.7万 11,999万
築地永谷タウンプラザ 1978 52戸 - -
シンシア銀座イースト 2003 28戸 110.6万 2,400万
横谷ビル 1989 8戸 95.4万 2,680万
リビオレゾン東銀座 2014 32戸 143.7万 5,900万
スカイコート銀座東 2000 88戸 - -
ガリシア銀座イースト 2005 46戸 139.7万 3,240万
オープンレジデンシア銀座est 2012 73戸 172.2万 9,800万
カルム築地 1981 19戸 117.3万 4,500万
オープンレジデンシア築地 2017 39戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
9,380万円 43.71㎡ 214.6万円 1LDK - 南東

売買データ分析（112件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の22%を占めます。次いで5,000〜7,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
25件
5,000〜7,000万
23件
7,000万〜1億
12件
1億以上
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 110.6万 - 123.2万 144.6万 148.6万 - - 214.6万
2LDK 109.5万 - 112.5万 155.8万 154.0万 189.8万 215.9万 -
1R 112.9万 101.0万 - - 121.7万 123.8万 - -
3LDK - - 145.4万 - 189.3万 - - -
全 112 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 9,380万 214.6万/㎡
2025年1月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 11,480万 215.92万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 9,680万 182.06万/㎡
2024年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,880万 123.82万/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 10,580万 191.95万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 11,800万 195.5万/㎡
2023年9月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 14,200万 189.31万/㎡
2023年8月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,480万 106.63万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 8,580万 142.15万/㎡
2023年8月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 8,400万 152.4万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 8,300万 137.51万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 10,280万 170.77万/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 8,798万 165.48万/㎡
2023年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 3,180万 136.72万/㎡
2023年10月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 7,980万 144.78万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 10,280万 170.77万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 10,280万 170.71万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 10,480万 174.06万/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 6,280万 144.64万/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 7,580万 125.9万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 8,300万 137.51万/㎡
2021年9月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 14,980万 181.76万/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,980万 112.47万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 8,980万 108.96万/㎡
2021年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,350万 123.22万/㎡
2020年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,350万 101.04万/㎡
2019年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,500万 107.49万/㎡
2019年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,980万 113.94万/㎡
2019年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,390万 101.11万/㎡
2019年5月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 8,480万 113.06万/㎡
2019年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,750万 106.48万/㎡
2019年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,450万 125.52万/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,200万 96.74万/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 8,480万 113.06万/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,480万 102.5万/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,499万 102.93万/㎡
2019年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,750万 118.23万/㎡
2019年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,299万 122.07万/㎡
2019年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,280万 98.58万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,180万 102.39万/㎡
2019年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,299万 122.05万/㎡
2019年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,290万 98.81万/㎡
2019年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,299万 122.05万/㎡
2019年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,450万 125.52万/㎡
2018年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 5,380万 106.69万/㎡
2018年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 5,800万 115.02万/㎡
2018年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,480万 103.18万/㎡
2018年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 5,380万 109.11万/㎡
2018年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 5,380万 106.69万/㎡
2018年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 5,380万 106.75万/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額170,714円。2LDKなら月額212,900円が相場です。
ワンルーム
98,179円
87,000〜120,000円
1R
93,500円
89,000〜98,000円
1K
93,625円
86,000〜105,000円
1LDK
170,714円
133,000〜250,000円
2LDK
212,900円
165,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
31件
10〜15万
16件
15〜20万
41件
20〜30万
16件
全 104 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 120,000円 5,159円/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,536円/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,915円/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 210,000円 4,836円/㎡
2024年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 99,000円 4,256円/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 185,000円 3,668円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 88,000円 3,783円/㎡
2024年1月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 100,000円 4,299円/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 188,000円 4,330円/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 168,000円 3,843円/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 168,000円 3,844円/㎡
2023年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 99,000円 4,256円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 185,000円 3,668円/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 168,000円 3,331円/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 230,000円 4,173円/㎡
2023年11月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 3,826円/㎡
2022年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 103,000円 4,428円/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 230,000円 3,811円/㎡
2022年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 93,000円 3,998円/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 235,000円 3,893円/㎡
2022年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 4,084円/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,409円/㎡
2022年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,915円/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 148,000円 4,202円/㎡
2022年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,800円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,570円/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,233円/㎡
2022年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 103,000円 4,428円/㎡
2021年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 92,000円 3,955円/㎡
2021年8月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 250,000円 4,536円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。