ライトハウス経堂

東京都世田谷区経堂1丁目36-3 | 築40年 | 26戸

推定相場

ライトハウス経堂

売買㎡単価の推移

70万60万50万

2016201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の66.2万/㎡から2022年は61.9万/㎡へ、6年間で6.5%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万6万4万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は55,000〜56,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.3万円/㎡

レンジ

76.8〜93.8万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.663

代表面積 16.43㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2961件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 67件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・20件）で、平均8,670万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,670万円、１Ｒは平均1,061万円です。

１Ｒ

7件

1,061万

３ＬＤＫ

20件

8,670万

２ＤＫ

3件

3,436万

１ＬＤＫ

6件

4,473万

２ＬＤＫ

19件

5,878万

１Ｋ

9件

1,135万

１ＤＫ

3件

2,556万

6件

1,283万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	7件	1,061万	398万	2,026万
３ＬＤＫ	20件	8,670万	5,170万	15,400万
２ＤＫ	3件	3,436万	2,208万	4,780万
１ＬＤＫ	6件	4,473万	2,538万	5,896万
２ＬＤＫ	19件	5,878万	3,143万	9,585万
１Ｋ	9件	1,135万	777万	2,194万
１ＤＫ	3件	2,556万	2,063万	3,474万
1R	6件	1,283万	1,141万	1,563万

階数別の㎡単価

1-2階

62.6万/㎡

3件

3階以上

59.4万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都世田谷区経堂1丁目36-3
築年月	1986-04（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	26戸
専有面積	14.70m² ～ 16.48m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

経堂駅

小田急線

徒歩6分

学区情報

小学校

桜丘小学校

中学校

桜丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライトハウス経堂	1986	26戸	61.9万	1,020万
日興パレセゾン経堂	1985	18戸	39.2万	890万
扶桑ハイツ経堂	1985	98戸	-	-
経堂セントラルマンション	1969	56戸	-	-
ネオハイシティ経堂	1982	25戸	-	-
サンリーノ経堂	1986	35戸	-	-
ハイコーポ経堂	1969	18戸	67.8万	4,380万
経堂シティハウス	1982	16戸	86.3万	3,480万
東海経堂マンション	1972	60戸	-	-
テラッサ経堂	2001	7戸	51.9万	4,780万
レジオン経堂	1981	34戸	89.5万	4,780万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2022
1R	66.2万	58.1万	59.9万	61.9万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	中層	1R	15㎡〜	1,020万	61.9万/㎡
2022年8月	低層	1R	15㎡〜	1,020万	61.9万/㎡
2019年12月	中層	1R	10㎡〜	880万	59.87万/㎡
2017年6月	低層	1R	15㎡〜	980万	59.65万/㎡
2017年2月	中層	1R	10㎡〜	830万	56.47万/㎡
2016年11月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	66.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の37%）で、平均月額53,588円。1Kなら月額58,643円が相場です。

ワンルーム

56,467円

54,000〜60,000円

53,588円

43,000〜58,000円

58,643円

52,000〜72,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

43件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,530円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,347円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	3,226円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,347円/㎡
2022年5月	中層	1K	10㎡〜	57,000円	3,877円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,548円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,530円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,347円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,347円/㎡
2020年9月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	4,200円/㎡
2020年8月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	4,382円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	3,877円/㎡
2020年3月	低層	1K	10㎡〜	57,000円	3,877円/㎡
2020年2月	中層	1K	10㎡〜	57,000円	3,877円/㎡
2020年11月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	4,078円/㎡
2019年9月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,347円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,347円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,641円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,098円/㎡
2018年6月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,530円/㎡
2018年6月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	3,165円/㎡
2018年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,287円/㎡
2018年1月	中層	1K	10㎡〜	57,000円	3,877円/㎡
2018年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,287円/㎡
2017年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,530円/㎡
2017年4月	低層	1R	10㎡〜	50,000円	3,401円/㎡
2017年3月	中層	1K	10㎡〜	57,000円	3,877円/㎡
2017年1月	低層	1R	15㎡〜	58,000円	3,530円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,530円/㎡
2017年10月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,347円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。