ラヴィタス三軒茶屋

東京都世田谷区若林1丁目8-1 | 築23年 | 26戸

推定相場

ラヴィタス三軒茶屋

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

20092013201620202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の78.9万/㎡から2024年は121.7万/㎡へ、15年間で54.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の129,000円から2020年には152,500円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

176.3万円/㎡

レンジ

158.7〜193.9万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.370

代表面積 41.13㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2946件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の81%・17件）で、平均5,380万円です。1LDKが最も高く平均5,380万円、1DKは平均4,014万円です。

2件

4,158万

1DK

2件

4,014万

1LDK

17件

5,380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	4,158万	4,048万	4,268万
1DK	2件	4,014万	3,984万	4,043万
1LDK	17件	5,380万	4,168万	7,208万

階数別の㎡単価

1-3階

92.5万/㎡

18件

4-7階

86.5万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都世田谷区若林1丁目8-1
築年月	2003-07（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	26戸
専有面積	32.21m² ～ 61.37m²
分譲会社	明豊エンタープライズノエル
施工会社	日本建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

西太子堂駅

東急世田谷線

徒歩5分

🚉

三軒茶屋駅

東急田園都市線 / 東急世田谷線

徒歩7分

🚉

池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立三軒茶屋小学校

中学校

区立太子堂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラヴィタス三軒茶屋	2003	26戸	114.3万	3,680万
CoCom	2000	12戸	110.8万	8,880万
メインステージ三軒茶屋	1998	36戸	-	-
中銀若林マンシオン	1980	84戸	119.9万	4,980万
ステージファースト三軒茶屋アジールコート	2003	44戸	113.4万	2,500万
メゾンドオルム	1982	24戸	-	-
ライオンズマンションイワタ	1979	18戸	110.5万	7,180万
パークホームズ三軒茶屋アーバンレジデンス	2005	40戸	185.0万	12,300万
モナーク三軒茶屋	1978	84戸	-	-
ライオンズマンション磐田	1979	15戸	-	-
三軒茶屋シティハウス	1995	91戸	162.9万	6,990万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2014	2016	2018	2020	2021	2024
1LDK	80.3万	-	84.6万	93.5万	90.7万	100.9万	98.1万	130.3万
1DK	73.9万	73.9万	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	低層	1R	30㎡〜	3,880万	120.46万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	40㎡〜	5,720万	130.33万/㎡
2024年11月	低層	1R	30㎡〜	3,680万	114.26万/㎡
2021年3月	低層	1LDK	35㎡〜	3,580万	98.14万/㎡
2020年11月	低層	1LDK	35㎡〜	3,680万	100.88万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	40㎡〜	3,780万	90.67万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	40㎡〜	3,780万	90.67万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	55㎡〜	4,980万	88.95万/㎡
2016年7月	低層	1LDK	30㎡〜	3,490万	101.9万/㎡
2016年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	90.69万/㎡
2016年5月	低層	1LDK	30㎡〜	2,880万	84.09万/㎡
2016年10月	低層	1LDK	30㎡〜	3,490万	101.9万/㎡
2014年5月	低層	1LDK	40㎡〜	3,480万	84.61万/㎡
2013年8月	低層	1DK	30㎡〜	2,380万	73.9万/㎡
2011年7月	低層	1DK	30㎡〜	2,380万	73.9万/㎡
2011年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,880万	78.14万/㎡
2011年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	79.75万/㎡
2011年1月	低層	1LDK	40㎡〜	3,180万	77.32万/㎡
2011年11月	低層	1LDK	40㎡〜	3,780万	86.13万/㎡
2009年6月	低層	1LDK	40㎡〜	3,200万	77.81万/㎡
2009年12月	低層	1LDK	40㎡〜	3,290万	80万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額150,429円。1LDKなら月額150,429円が相場です。

122,500円

116,000〜130,000円

1LDK

150,429円

138,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

6件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,598円/㎡
2020年7月	中層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,769円/㎡
2019年8月	低層	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,590円/㎡
2018年10月	低層	ワンルーム	30㎡〜	116,000円	3,601円/㎡
2017年12月	低層	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,814円/㎡
2017年12月	中層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,769円/㎡
2017年10月	中層	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,070円/㎡
2016年2月	中層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,769円/㎡
2015年7月	低層	1R	25㎡〜	116,000円	3,868円/㎡
2014年1月	低層	1R	25㎡〜	116,000円	3,868円/㎡
2013年12月	低層	1R	25㎡〜	128,000円	4,268円/㎡
2013年10月	低層	1R	25㎡〜	130,000円	4,335円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。