コート若林
東京都世田谷区若林3丁目15-23 | 築47年 | 23戸
推定相場
コート若林
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.4万円。周辺エリア平均（98.8万円）より22.7%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より22.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の45.3万/㎡から2022年は72.1万/㎡へ、6年間で59.3%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では59.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2020年には80,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 176件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.0万円/㎡
レンジ
95.4〜116.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×0.826
代表面積 45.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の40%・14件）で、平均3,974万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,040万円、１Ｒは平均1,851万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 1,851万 | 1,032万 | 2,669万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 3,507万 | 3,181万 | 4,062万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 12,040万 | 9,672万 | 18,469万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 3,974万 | 2,064万 | 6,067万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,815万 | 3,420万 | 4,210万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,852万 | 4,002万 | 5,702万 |
| 2DK | 3件 | 3,149万 | 2,895万 | 3,300万 |
| 2LDK | 2件 | 3,420万 | 2,860万 | 3,979万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区若林3丁目15-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-04（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 24.46m² ～ 49.23m² |
| 分譲会社 | 創建企画 |
| 施工会社 | 柴田組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
松陰神社前駅
東急世田谷線
🚉
徒歩15分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
区立若林小学校
中学校
区立世田谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コート若林 | 1979 | 23戸 | 76.4万 | 3,280万 |
| 若林ハイホーム | 1968 | 103戸 | 77.9万 | 3,580万 |
| 若林ヴィラージュ | 1974 | 26戸 | 71.8万 | 3,500万 |
| メイゾンアサヒ | 1971 | 18戸 | 63.4万 | 4,980万 |
| 上馬柏ビル | 1973 | 20戸 | 23.9万 | 640万 |
| ライオンズマンション上馬第2 | 1979 | 8戸 | 64.8万 | 4,150万 |
| ユニティ上馬 | 1981 | 20戸 | 77.8万 | 3,098万 |
| 上馬ハイツ | 1985 | 25戸 | 121.3万 | 6,999万 |
| ファインスクェア世田谷若林 | 2017 | 21戸 | 124.8万 | 6,880万 |
| ドレッセ世田谷松陰神社 | 2023 | 33戸 | - | - |
| ルフォン世田谷 | 2006 | 104戸 | 142.3万 | 9,500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,780万円 | 39.29㎡ | 121.7万円 | 1LDK | - | 北西 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 45.3万 | - | 67.8万 |
| 2LDK | - | 45.5万 | 76.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 2,680万 | 67.85万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 76.37万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,080万 | 45.51万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 49.88万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,000万 | 40.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額85,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2018年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,800円 | 2,854円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1R | 20㎡〜 | 68,300円 | 2,792円/㎡ |
| 2013年12月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,729円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。