若林ハイホーム

東京都世田谷区若林3丁目15-3 | 築58年 | 2棟

このページは2棟をまとめた若林ハイホーム全体の相場です（成約 518件、うち棟が特定できない事例 318件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

若林ハイホーム

売買㎡単価の推移

140万100万60万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の47.4万/㎡から2026年は72.8万/㎡へ、13年間で53.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2023年には120,000円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 109件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.1万円/㎡

レンジ

70.3〜85.9万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.607

代表面積 37.66㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2946件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の66%・101件）で、平均2,988万円です。ーが最も高く平均6,230万円、1Kは平均2,246万円です。

ー

8件

6,230万

13件

3,312万

1LK

2件

3,056万

3件

2,246万

1DK

19件

2,607万

1SDK

5件

2,917万

1LDK

101件

2,988万

1SLDK

3件

3,678万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	8件	6,230万	5,378万	6,842万
1R	13件	3,312万	2,292万	5,050万
1LK	2件	3,056万	2,496万	3,615万
1K	3件	2,246万	2,147万	2,370万
1DK	19件	2,607万	1,434万	3,615万
1SDK	5件	2,917万	2,609万	3,160万
1LDK	101件	2,988万	1,958万	4,889万
1SLDK	3件	3,678万	3,516万	3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.9万円で、1-5階（60.7万円）と比べて6.2万円（+10.2%）高くなっています。

1-5階

60.7万/㎡

96件

6-10階

62.2万/㎡

58件

11-20階

66.9万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区若林3丁目15-3
築年月	1968-05（築58年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	103戸
専有面積	25.86m² ～ 80.50m²
分譲会社	エルカクエイ
施工会社	佐藤工業
管理会社	サニーライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

若林ハイホームは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 318件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 518件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1968年	地下1階付12階建	103戸	318件	60.8万	60件	1件
A棟	1968年	地下1階付13階建	102戸	154件	64.9万	16件	1件
B棟	1967年	地下1階付3階建	102戸	46件	61.1万	18件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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若林駅

東急世田谷線

徒歩4分

🚉

松陰神社前駅

東急世田谷線

徒歩4分

🚉

世田谷駅

東急世田谷線

徒歩8分

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駒沢大学駅

東急田園都市線

徒歩14分

🚉

三軒茶屋駅

東急田園都市線 / 東急世田谷線

徒歩16分

学区情報

小学校

若林小学校

中学校

若林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
若林ハイホーム	1968	103戸	77.9万	3,580万
若林ヴィラージュ	1974	26戸	71.8万	3,500万
メイゾンアサヒ	1971	18戸	63.4万	4,980万
コート若林	1979	23戸	76.4万	3,280万
上馬柏ビル	1973	20戸	23.9万	640万
ライオンズマンション上馬第2	1979	8戸	64.8万	4,150万
ユニティ上馬	1981	20戸	77.8万	3,098万
上馬ハイツ	1985	25戸	121.3万	6,999万
ルフォン世田谷	2006	104戸	142.3万	9,500万
グランドベイス世田谷ガーデン	1992	30戸	125.1万	6,290万
ドレッセ世田谷松陰神社	2023	33戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,500万円	45.98㎡	97.9万円	1LDK	-	西
2,380万円	44.64㎡	53.3万円	2LDK	-	-
2,880万円	49㎡	58.8万円	2DK	-	北東

売買データ分析（184件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が45件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

45件

2,000〜3,000万

111件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	61.7万	59.6万	69.5万	71.1万	67.0万	60.2万	82.1万	84.5万
2LDK	-	-	67.7万	69.0万	65.1万	-	59.1万	53.3万
1R	-	65.3万	-	45.2万	-	-	68.7万	77.5万
ー	-	-	-	-	-	104.6万	88.0万	-

全 184 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,580万	77.87万/㎡
2026年3月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	2,380万	53.32万/㎡
2026年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,500万	97.87万/㎡
2026年3月	1〜3階	1R	55㎡〜	4,840万	82.42万/㎡
2026年3月	7〜9階	1R	35㎡〜	2,980万	80.46万/㎡
2026年2月	1〜3階	1R	55㎡〜	5,050万	85.99万/㎡
2026年2月	1〜3階	1R	45㎡〜	2,850万	58.17万/㎡
2026年2月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	2,380万	53.32万/㎡
2026年2月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	2,380万	53.36万/㎡
2026年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,580万	77.87万/㎡
2026年2月	7〜9階	1R	35㎡〜	2,980万	80.46万/㎡
2025年12月	1〜3階	ー	55㎡〜	4,950万	84.29万/㎡
2025年12月	7〜9階	1R	35㎡〜	2,980万	80.46万/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,500万	97.87万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	2,380万	53.32万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	2,380万	53.32万/㎡
2025年10月	4〜6階	1SK	35㎡〜	2,898万	78.1万/㎡
2025年9月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	2,480万	53.94万/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,500万	97.87万/㎡
2025年5月	1〜3階	1R	35㎡〜	2,110万	56.86万/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,299万	76.01万/㎡
2025年4月	4〜6階	1R+S	35㎡〜	2,110万	56.86万/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,650万	67.95万/㎡
2025年4月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,780万	76.67万/㎡
2025年3月	1〜3階	ー	55㎡〜	5,050万	85.99万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,280万	58万/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,380万	64.64万/㎡
2025年1月	1〜3階	ー	55㎡〜	5,500万	93.65万/㎡
2024年11月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,598万	70.01万/㎡
2024年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,698万	72.71万/㎡
2024年10月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,790万	71.54万/㎡
2024年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,780万	74.92万/㎡
2024年9月	1〜3階	ー	55㎡〜	5,670万	96.55万/㎡
2024年8月	1〜3階	ー	55㎡〜	6,220万	105.91万/㎡
2024年8月	1〜3階	ー	55㎡〜	5,670万	96.55万/㎡
2024年7月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,860万	73.34万/㎡
2024年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,400万	50.56万/㎡
2024年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,000万	44.66万/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,200万	47.85万/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,898万	78.1万/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,200万	49.12万/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,680万	72.22万/㎡
2024年4月	1〜3階	ー	55㎡〜	6,220万	105.91万/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	1,780万	48.48万/㎡
2024年3月	1〜3階	ー	55㎡〜	6,220万	118.05万/㎡
2024年1月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	1,980万	53.93万/㎡
2023年12月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,480万	63.59万/㎡
2023年11月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,680万	72.22万/㎡
2023年11月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	1,980万	53.93万/㎡
2023年11月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,630万	67.44万/㎡

他 134 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の39%）で、平均月額92,929円。2LDKなら月額96,833円が相場です。

ワンルーム

126,727円

107,000〜150,000円

1LDK

103,000円

100,000〜105,000円

2DK

92,929円

80,000〜110,000円

2LDK

96,833円

93,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

14件

10〜15万

20件

15〜20万

2件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	120,000円	2,709円/㎡
2022年9月	1〜3階	ワンルーム	45㎡〜	115,000円	2,438円/㎡
2022年7月	1〜3階	ワンルーム	45㎡〜	125,000円	2,649円/㎡
2022年6月	1〜3階	ワンルーム	45㎡〜	130,000円	2,755円/㎡
2022年5月	1〜3階	ワンルーム	45㎡〜	135,000円	2,861円/㎡
2022年5月	1〜3階	ワンルーム	45㎡〜	135,000円	2,755円/㎡
2022年2月	1〜3階	ワンルーム	45㎡〜	150,000円	3,061円/㎡
2022年2月	1〜3階	ワンルーム	45㎡〜	150,000円	3,179円/㎡
2021年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,835円/㎡
2020年11月	1〜3階	2DK	45㎡〜	110,000円	2,331円/㎡
2020年6月	1〜3階	2DK	35㎡〜	80,000円	2,173円/㎡
2019年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,763円/㎡
2019年5月	1〜3階	2DK	45㎡〜	110,000円	2,331円/㎡
2019年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,245円/㎡
2018年10月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	107,000円	2,432円/㎡
2018年9月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	107,000円	2,432円/㎡
2018年3月	1〜3階	ワンルーム	45㎡〜	120,000円	2,449円/㎡
2018年3月	1〜3階	2DK	35㎡〜	80,000円	2,105円/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	95,000円	2,065円/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	93,000円	2,023円/㎡
2016年12月	1〜3階	2DK	35㎡〜	80,000円	2,173円/㎡
2016年11月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	95,000円	2,065円/㎡
2016年11月	7〜9階	2DK	40㎡〜	85,000円	1,908円/㎡
2016年11月	1〜3階	2DK	35㎡〜	80,000円	2,105円/㎡
2016年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	90,000円	2,020円/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,174円/㎡
2016年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	95,000円	2,132円/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,174円/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	98,000円	2,131円/㎡
2016年8月	7〜9階	2DK	40㎡〜	95,000円	2,132円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。