ライオンズマンション世田谷若林
東京都世田谷区若林3丁目9-20 | 築29年 | 46戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.6万/㎡から2025年は129.3万/㎡へ、16年間で94.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では67.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万26万21万16万11万
201320152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2020年には235,000円へ、67.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.4万円/㎡
レンジ
138.1〜168.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 74.18㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・19件）で、平均7,262万円です。3LDKが最も高く平均8,977万円、2LDKは平均7,262万円です。
2LDK
7,262万
19件
3LDK
8,977万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19件 | 7,262万 | 5,143万 | 9,524万 |
| 3LDK | 17件 | 8,977万 | 5,720万 | 16,404万 |
階数別の㎡単価
1-5階
36件
84.8万/㎡
6-10階
3件
74.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区若林3丁目9-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 48.15m² ～ 105.19m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
若林駅
東急世田谷線
🚉
徒歩12分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
若林小学校
中学校
若林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション世田谷若林 | 1997 | 46戸 | 130.2万 | 7,298万 |
| ピアース三軒茶屋 | 2010 | 82戸 | 191.4万 | 14,980万 |
| リリーゼ世田谷若林 | 2025 | 13戸 | - | - |
| サンプラザ田園調布 | 1993 | 43戸 | 99.8万 | 9,380万 |
| スカイコート世田谷上馬 | 1991 | 24戸 | 75.4万 | 1,250万 |
| センチュリー三軒茶屋 | 1997 | 19戸 | 86.8万 | 3,580万 |
| スターハイツ松陰神社 | 1982 | 15戸 | 64.3万 | 3,299万 |
| パシフィック若林 | 1987 | 26戸 | 96.8万 | 3,880万 |
| ドレッセ世田谷松陰神社 | 2023 | 33戸 | - | - |
| ロアール世田谷等々力 | 2003 | 19戸 | 67.9万 | 1,460万 |
| セザール松陰神社 | 1995 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
23件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 84.7万 | 87.1万 | - | - | 112.3万 | 127.6万 |
| 2LDK | 83.6万 | 80.0万 | 79.0万 | - | 72.0万 | 77.1万 | 99.7万 | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 7,298万 | 130.19万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 7,298万 | 130.19万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,880万 | 127.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,698万 | 112.31万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,500万 | 99.7万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 82.24万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,100万 | 72.05万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,100万 | 72.05万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,100万 | 72.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,390万 | 86.15万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.36万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 88.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 88.71万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 84.66万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.92万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.62万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 84.66万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,250万 | 80.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,700万 | 76.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,250万 | 80.53万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,190万 | 78.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,250万 | 80.53万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,500万 | 84.36万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,380万 | 69.73万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 82.64万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 83.91万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.36万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.18万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 66.73万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 64.42万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.88万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.89万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.12万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,800万 | 132.12万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 74.85万/㎡ |
| 2010年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.65万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 72.34万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額212,500円。4LDKなら月額212,500円が相場です。
2DK
140,000〜140,000円
140,000円
2LDK
170,000〜180,000円
173,333円
4LDK
190,000〜280,000円
212,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
6件
20〜30万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 280,000円 | 3,060円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,908円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。