パシフィック若林
東京都世田谷区若林3丁目3-16 | 築39年 | 26戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.5万/㎡から2022年は101.2万/㎡へ、8年間で170.2%上昇しました（年平均+21.3%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201320142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2022年には72,750円へ、38.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.6万円/㎡
レンジ
62.6〜84.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 40㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の52%・13件）で、平均3,187万円です。1LDKが最も高く平均4,665万円、1DKは平均3,187万円です。
1DK
3,187万
13件
1LDK
4,665万
10件
2DK
4,015万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 13件 | 3,187万 | 1,563万 | 3,847万 |
| 1LDK | 10件 | 4,665万 | 2,702万 | 5,314万 |
| 2DK | 2件 | 4,015万 | 3,438万 | 4,592万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区若林3丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-02（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 25.01m² ～ 205.93m² |
| 分譲会社 | 太平洋興発 |
| 施工会社 | 三井建設 木田建設 大木建設 |
| 管理会社 | エム・エフ・リビングサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
若林駅
東急世田谷線
🚉
徒歩12分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
若林小学校
中学校
若林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パシフィック若林 | 1987 | 26戸 | 96.8万 | 3,880万 |
| ブリックス若林 | 2015 | 17戸 | - | - |
| ワコー若林マンション | 1981 | 17戸 | - | - |
| リリーゼ世田谷若林 | 2025 | 13戸 | - | - |
| ライオンズマンション世田谷若林 | 1997 | 46戸 | 130.2万 | 7,298万 |
| 三軒茶屋サンハイツ | 1978 | 25戸 | - | - |
| グランドメゾン三軒茶屋プレイス | 2011 | 66戸 | - | - |
| ステージファースト世田谷若林 | 2011 | 24戸 | 85.3万 | 2,300万 |
| シンシアフォーディ三軒茶屋 | 2005 | 46戸 | - | - |
| グランドメゾン三軒茶屋の杜 | 2004 | 248戸 | - | - |
| センチュリー三軒茶屋 | 1997 | 19戸 | 86.8万 | 3,580万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.53億円 | 138.32㎡ | 110.6万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 1.58億円 | 138.32㎡ | 114.2万円 | 3SLDK | - | 南西 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 73.0万 | 86.3万 | 99.4万 | 101.2万 |
| 1DK | - | 55.7万 | - | 68.2万 | 75.2万 | 88.8万 | - |
| 2DK | - | - | 59.2万 | 80.4万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 96.79万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 99.53万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 99.28万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 109.26万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 88.83万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 99.28万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 99.51万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 71.18万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,490万 | 74.22万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 76.91万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 79.89万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 86.28万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,690万 | 80.18万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,000万 | 59.62万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,690万 | 80.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,530万 | 75.42万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 86.28万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,000万 | 59.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 70.94万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 73.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,199万 | 75.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,399万 | 80.44万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,000万 | 59.62万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 86.28万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,500万 | 59.16万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,080万 | 43.19万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,290万 | 68.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3SLDK | 135㎡〜 | 4,980万 | 36.01万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 135㎡〜 | 5,180万 | 37.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 135㎡〜 | 5,380万 | 38.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の55%）で、平均月額85,182円。1LDKなら月額121,375円が相場です。
1DK
70,000〜118,000円
85,182円
1LDK
115,000〜125,000円
121,375円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
3件
10〜15万
10件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 124,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 124,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 124,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 124,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,950円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。