ルミエール三軒茶屋
東京都世田谷区三軒茶屋2丁目30-3 | 築45年 | 19戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20172020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の78.5万/㎡から2024年は87.4万/㎡へ、7年間で11.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万15万13万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の158,000円から2017年には127,000円へ、19.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 167件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.5万円/㎡
レンジ
98.5〜120.4万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.851
補正係数 ×0.851
代表面積 42.93㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1LDK
4,671万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 4,671万 | 4,386万 | 4,923万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は80.7万円で、1-2階（80.2万円）と比べて0.5万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
80.2万/㎡
3階以上
11件
80.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋2丁目30-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 38.35m² ～ 65.17m² |
| 分譲会社 | ハザマ地所 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | コンパックス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西太子堂駅
東急世田谷線
🚉
徒歩7分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
三軒茶屋小学校
中学校
駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミエール三軒茶屋 | 1981 | 19戸 | 87.4万 | 3,350万 |
| シャリエ三軒茶屋 | 2011 | 40戸 | - | - |
| ディアナコート三軒茶屋 | 2021 | 40戸 | - | - |
| メゾン・ド・クリスタル | 1981 | 29戸 | 50.2万 | 1,070万 |
| ヴォーガコルテ世田谷上町 | 2007 | 35戸 | 99.2万 | 2,200万 |
| ルリオン三軒茶屋 | 2007 | 15戸 | 90.1万 | 3,650万 |
| ニューウェルハイツ第1三軒茶屋 | 1982 | 21戸 | - | - |
| ニューウェルハイツ第2三軒茶屋 | 1984 | 43戸 | 100.0万 | 4,780万 |
| オーベル三軒茶屋dR | 2003 | 70戸 | 181.0万 | 9,880万 |
| ハウス三軒茶屋 | 1995 | 30戸 | 131.9万 | 7,580万 |
| リレント三軒茶屋 | 1984 | 31戸 | 102.9万 | 3,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 78.5万 | - | - | 90.6万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 3,350万 | 87.36万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 92.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,800万 | 88.52万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,899万 | 92.27万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 61.06万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 79.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 81.3万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 81.5万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 81.3万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,190万 | 74.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,190万 | 74.36万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,290万 | 76.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,290万 | 76.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 81.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額129,500円。
2DK
125,000〜135,000円
129,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 129,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 129,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,493円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。