プレステージ三軒茶屋ラフィーネ
東京都世田谷区三軒茶屋2丁目54-3 | 築35年 | 41戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万40万
201420172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の75.5万/㎡から2026年は170.9万/㎡へ、12年間で126.4%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では47.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万30万26万22万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の320,000円から2017年には247,500円へ、22.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
92.8〜125.5万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.848
補正係数 ×0.848
代表面積 114.54㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・26件）で、平均14,393万円です。4LDKが最も高く平均16,107万円、2LDKは平均10,325万円です。
2LDK
10,325万
3件
3LDK
14,393万
26件
4LDK
16,107万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 10,325万 | 9,429万 | 11,948万 |
| 3LDK | 26件 | 14,393万 | 10,574万 | 17,956万 |
| 4LDK | 3件 | 16,107万 | 15,480万 | 17,361万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は108.8万円で、1-5階（91.3万円）と比べて17.5万円（+19.2%）高くなっています。
1-5階
9件
91.3万/㎡
6-10階
25件
108.8万/㎡
最上層と最下層の差: +17.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋2丁目54-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 82.90m² ～ 144.54m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
三軒茶屋小学校
中学校
駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ三軒茶屋ラフィーネ | 1991 | 41戸 | 170.9万 | 15,480万 |
| パークホームズ三軒茶屋アーバンレジデンス | 2005 | 40戸 | 185.0万 | 12,300万 |
| ライオンズマンション磐田 | 1979 | 15戸 | - | - |
| ライオンズマンションイワタ | 1979 | 18戸 | 110.5万 | 7,180万 |
| ライオンズマンション三軒茶屋 | 1973 | 53戸 | 84.4万 | 4,790万 |
| 三軒茶屋パークマンション | 1987 | 28戸 | 122.8万 | 10,980万 |
| ステージファースト三軒茶屋アジールコート | 2003 | 44戸 | 113.4万 | 2,500万 |
| 中銀若林マンシオン | 1980 | 84戸 | 119.9万 | 4,980万 |
| メインステージ三軒茶屋 | 1998 | 36戸 | - | - |
| ラヴィタス三軒茶屋 | 2003 | 26戸 | 114.3万 | 3,680万 |
| CoCom | 2000 | 12戸 | 110.8万 | 8,880万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
13件
1億以上
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 176.5万 | 170.9万 |
| 3LDK | 109.1万 | 88.5万 | 84.7万 | 87.1万 | 117.1万 | - | 138.0万 | - |
| 2LDK | 77.1万 | 77.1万 | - | - | - | 116.0万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 15,480万 | 170.94万/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 15,480万 | 170.94万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 12,500万 | 138.04万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 15,980万 | 176.46万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 10,500万 | 115.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 90㎡〜 | 10,500万 | 115.95万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 13,980万 | 122.07万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 14,800万 | 129.22万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 90㎡〜 | 8,800万 | 97.18万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 12,800万 | 111.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 12,800万 | 111.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 13,980万 | 122.06万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 140㎡〜 | 12,800万 | 88.56万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 14,800万 | 129.22万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 13,980万 | 122.07万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 9,980万 | 87.14万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 9,580万 | 83.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 9,999万 | 87.3万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,430万 | 84.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 9,580万 | 83.64万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 8,950万 | 78.14万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 110㎡〜 | 11,000万 | 96.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 110㎡〜 | 11,000万 | 96.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 77.08万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 110㎡〜 | 9,600万 | 83.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 110㎡〜 | 13,000万 | 113.5万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 77.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 110㎡〜 | 12,000万 | 104.77万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 83.75万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 110㎡〜 | 8,980万 | 78.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,580万 | 79.55万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,980万 | 60.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 110㎡〜 | 9,480万 | 82.77万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 110㎡〜 | 9,480万 | 82.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額278,125円。
3LDK
225,000〜320,000円
278,125円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
5件
30万以上
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 225,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 280,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 300,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 320,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 225,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 235,000円 | 2,835円/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 320,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 320,000円 | 3,534円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。