プレールドゥーク田園調布
東京都世田谷区太子堂3丁目18番5号 | 築14年 | 41戸
推定相場
プレールドゥーク田園調布
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は92.1万円。周辺エリア平均（109.0万円）より15.5%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より6.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
201320172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の77.7万/㎡から2019年は92.1万/㎡へ、6年間で18.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
175.7万円/㎡
レンジ
149.3〜202.1万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×1.369
代表面積 25.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 48件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の40%・21件）で、平均3,506万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,869万円、1Kは平均3,101万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 11件 | 8,063万 | 6,431万 | 10,132万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 5,825万 | 4,368万 | 7,302万 |
| １Ｋ | 21件 | 3,506万 | 2,888万 | 4,569万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 9,869万 | 9,240万 | 10,583万 |
| １ＤＫ | 6件 | 4,182万 | 3,723万 | 4,854万 |
| 1K | 5件 | 3,101万 | 2,860万 | 3,363万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区太子堂3丁目18番5号 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 25.41m² ～ 25.92m² |
| 分譲会社 | 木下工務店 |
| 施工会社 | 伊佐建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩7分
九品仏駅
東急大井町線
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徒歩13分
田園調布駅
東急東横線 / 東急目黒線
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徒歩13分
尾山台駅
東急大井町線
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徒歩17分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
区立九品仏小学校
中学校
区立八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク田園調布 | 2012 | 41戸 | 92.1万 | 2,350万 |
| ルリオン三軒茶屋3 | 2012 | 46戸 | 122.3万 | 3,100万 |
| メゾンドミロール | 1980 | 27戸 | 99.5万 | 1,000万 |
| クリスタル三軒茶屋パート1 | 1990 | 81戸 | 89.3万 | 1,400万 |
| ワールドパレス三軒茶屋 | 1997 | 24戸 | - | - |
| 三茶ハウス | 2004 | 4戸 | 75.0万 | 6,480万 |
| オープンレジデンス三軒茶屋 | 2010 | 35戸 | - | - |
| ライオンズマンション太子堂第3 | 1988 | 27戸 | 59.6万 | 800万 |
| ライオンズマンション三軒茶屋第7 | 1988 | 25戸 | 104.8万 | 1,630万 |
| オープンレジデンス三軒茶屋S棟 | 2010 | 19戸 | - | - |
| 太子堂パレス | 1990 | 12戸 | 124.5万 | 5,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 1K | 77.7万 | 85.7万 | 92.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 92.09万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 94.12万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 81.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 81.51万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。