ルリオン三軒茶屋3
東京都世田谷区太子堂3丁目18-5 | 築14年 | 46戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
20162017201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の90.2万/㎡から2024年は122.3万/㎡へ、8年間で35.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,846円から2025年には112,400円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
183.4万円/㎡
レンジ
155.9〜210.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.425
補正係数 ×1.425
代表面積 29.95㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・20件）で、平均3,511万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,869万円、１Ｋは平均3,511万円です。
２ＬＤＫ
8,063万
11件
１ＬＤＫ
6,048万
6件
１Ｋ
3,511万
20件
３ＬＤＫ
9,869万
3件
１ＤＫ
4,215万
5件
1K
3,671万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 11件 | 8,063万 | 6,431万 | 10,132万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 6,048万 | 4,368万 | 7,302万 |
| １Ｋ | 20件 | 3,511万 | 2,888万 | 4,569万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 9,869万 | 9,240万 | 10,583万 |
| １ＤＫ | 5件 | 4,215万 | 3,723万 | 4,854万 |
| 1K | 8件 | 3,671万 | 3,273万 | 3,930万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は99.9万円で、1-3階（98.1万円）と比べて1.8万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
98.1万/㎡
4-7階
6件
99.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区太子堂3丁目18-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 25.30m² ～ 53.02m² |
| 分譲会社 | バンズ・インベスト・マネジメント |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | バンズ・インベスト・マネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
🚉
徒歩8分
西太子堂駅
東急世田谷線
学区情報
小学校
太子堂小学校
中学校
太子堂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルリオン三軒茶屋3 | 2012 | 46戸 | 122.3万 | 3,100万 |
| プレールドゥーク田園調布 | 2012 | 41戸 | 92.1万 | 2,350万 |
| メゾンドミロール | 1980 | 27戸 | 99.5万 | 1,000万 |
| クリスタル三軒茶屋パート1 | 1990 | 81戸 | 89.3万 | 1,400万 |
| ワールドパレス三軒茶屋 | 1997 | 24戸 | - | - |
| 三茶ハウス | 2004 | 4戸 | 75.0万 | 6,480万 |
| オープンレジデンス三軒茶屋 | 2010 | 35戸 | - | - |
| ライオンズマンション太子堂第3 | 1988 | 27戸 | 59.6万 | 800万 |
| ライオンズマンション三軒茶屋第7 | 1988 | 25戸 | 104.8万 | 1,630万 |
| 太子堂パレス | 1990 | 12戸 | 124.5万 | 5,980万 |
| アイル三軒茶屋 | 2010 | 21戸 | 114.8万 | 4,000万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 90.2万 | 92.1万 | 99.1万 | 95.2万 | 122.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 122.29万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 95.16万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 95.16万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 95.16万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 100.86万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,960万 | 101.2万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 101.51万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.11万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 90.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（114件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額102,038円。1Kなら月額102,038円が相場です。
ワンルーム
103,000〜105,000円
104,000円
1K
88,000〜172,000円
102,038円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
51件
10〜15万
62件
15〜20万
1件
全 114 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,150円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 3,966円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 132,000円 | 4,407円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,180円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 132,000円 | 5,057円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,945円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,945円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 132,000円 | 4,407円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,150円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,257円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,348円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,060円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,150円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,023円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,103円/㎡ |
他 84 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。