リヴシティ駒沢大学
東京都世田谷区上馬4丁目1-4 | 築11年 | 44戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
2016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の93.5万/㎡から2023年は113.3万/㎡へ、7年間で21.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の98,883円から2025年には114,438円へ、15.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
177.8万円/㎡
レンジ
133.4〜222.3万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.382
補正係数 ×1.382
代表面積 25.48㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
3,367万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 3,367万 | 3,048万 | 3,872万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は113.7万円で、1-5階（91.2万円）と比べて22.5万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
91.2万/㎡
6-10階
5件
102.6万/㎡
11-20階
2件
113.7万/㎡
最上層と最下層の差: +22.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬4丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 25.29m² ～ 26.15m² |
| 分譲会社 | リヴ リヴトラスト |
| 施工会社 | 末長組 |
| 管理会社 | リヴビルディング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
世田谷区立駒沢小学校
中学校
世田谷区立駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴシティ駒沢大学 | 2015 | 44戸 | 108.7万 | 2,750万 |
| ステージファースト駒沢 | 2011 | 47戸 | - | - |
| スカイコート駒沢大学 | 2006 | 19戸 | 96.7万 | 2,300万 |
| グランヴァン駒沢大学 | 2016 | 29戸 | - | - |
| パレス駒沢 | 1982 | 13戸 | 55.5万 | 2,450万 |
| プレミアムキューブジー駒沢大学 | 2014 | 44戸 | 106.1万 | 2,750万 |
| ヴィルヌーブタワー駒沢 | 1999 | 122戸 | - | - |
| セボン駒沢大学 | 2000 | 8戸 | 115.4万 | 9,998万 |
| ブライズ駒澤 | 2008 | 28戸 | 136.1万 | 2,980万 |
| ソアブール世田谷上馬 | 2003 | 30戸 | 92.5万 | 2,050万 |
| クレヴィア駒沢大学 | 2012 | 29戸 | 209.6万 | 14,800万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 93.5万 | 88.0万 | 93.7万 | 103.6万 | 98.3万 | 118.6万 | 113.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 117.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 108.74万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 118.63万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 92.93万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,620万 | 103.6万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,620万 | 103.6万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 93.7万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 87.96万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 95.23万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,340万 | 91.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（125件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額99,488円。
1K
89,500〜120,000円
99,488円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
73件
10〜15万
52件
全 125 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,468円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,321円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,547円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,468円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,468円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 113,500円 | 4,340円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,547円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,745円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,350円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,915円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,977円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,835円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,776円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,652円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,737円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,690円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,796円/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,835円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,618円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,697円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 107,500円 | 4,111円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,073円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 106,500円 | 4,211円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 107,500円 | 4,251円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,776円/㎡ |
他 95 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。