プレミアムキューブジー駒沢大学
東京都世田谷区上馬2丁目1-5 | 築12年 | 44戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の115.8万/㎡から2017年は106.1万/㎡へ、2年間で8.3%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万13万11万9万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の102,125円から2026年には128,500円へ、25.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
177.8万円/㎡
レンジ
133.4〜222.3万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.382
補正係数 ×1.382
代表面積 25.91㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 67件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・24件）で、平均9,558万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,575万円、１Ｋは平均3,837万円です。
２ＬＤＫ
9,558万
24件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,449万
4件
１ＬＤＫ
7,300万
12件
１Ｋ
3,837万
14件
３ＬＤＫ
10,575万
13件
1K
4,026万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 24件 | 9,558万 | 6,454万 | 16,296万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 7,449万 | 7,150万 | 7,745万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 7,300万 | 5,754万 | 9,452万 |
| １Ｋ | 14件 | 3,837万 | 3,400万 | 4,612万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 10,575万 | 7,480万 | 15,287万 |
| 1K | 8件 | 4,026万 | 3,781万 | 4,650万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬2丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 25.84m² ～ 26.66m² |
| 分譲会社 | ヴェリタス・インベストメント |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | ヴェリタス・インベストメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
駒沢大学駅
東急田園都市線
🚉
徒歩15分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
世田谷区立三軒茶屋小学校
中学校
世田谷区立駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミアムキューブジー駒沢大学 | 2014 | 44戸 | 106.1万 | 2,750万 |
| グランヴァン駒沢大学 | 2016 | 29戸 | - | - |
| ステージファースト駒沢 | 2011 | 47戸 | - | - |
| パレス駒沢 | 1982 | 13戸 | 55.5万 | 2,450万 |
| リヴシティ駒沢大学 | 2015 | 44戸 | 108.7万 | 2,750万 |
| グランドメゾン野沢 | 1985 | 87戸 | 98.4万 | 6,690万 |
| ヴィルヌーブタワー駒沢 | 1999 | 122戸 | - | - |
| ザ・グランプルーヴ上馬 | 2019 | 38戸 | - | - |
| 菱和パレス上馬 | 1997 | 78戸 | 101.0万 | 1,950万 |
| 藤和シティホームズ千歳烏山弐番館 | 2000 | 43戸 | 112.3万 | 8,480万 |
| スカイコート駒沢大学 | 2006 | 19戸 | 96.7万 | 2,300万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 1K | 115.8万 | 104.5万 | 106.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 106.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 106.14万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 103.72万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 107.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 102.56万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,710万 | 104.6万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 119.65万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,890万 | 111.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（130件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額107,852円。
1K
94,500〜139,000円
107,852円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
20件
10〜15万
110件
全 130 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 129,000円 | 5,193円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,990円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 127,500円 | 4,921円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,992円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,689円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,576円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,233円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,031円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,031円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,845円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,644円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,799円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,218円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,992円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,992円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,257円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 106,500円 | 4,122円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,824円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 124,500円 | 4,805円/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,031円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,940円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,281円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,642円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,644円/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,207円/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,257円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,567円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 112,500円 | 4,342円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,373円/㎡ |
他 100 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。