ビラノーバ
東京都世田谷区上馬5丁目30-4 | 築47年 | 13戸
推定相場
ビラノーバ
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.1万円。周辺エリア平均（102.1万円）より32.3%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より29.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 103件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
85.3〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.738
代表面積 69.02㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の38%・10件）で、平均3,656万円です。2LDKが最も高く平均6,815万円、１Ｒは平均812万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 10件 | 3,656万 | 1,479万 | 4,853万 |
| １Ｒ | 2件 | 812万 | 720万 | 904万 |
| １ＤＫ | 5件 | 2,804万 | 2,369万 | 3,300万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,554万 | 797万 | 3,518万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,870万 | 5,189万 | 6,551万 |
| 2LDK | 4件 | 6,815万 | 6,648万 | 6,998万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬5丁目30-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-02（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 69.02m² ～ 107.38m² |
| 分譲会社 | 興和商事 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 淺沼建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
松陰神社前駅
東急世田谷線
🚉
徒歩14分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
弦巻小学校
中学校
駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビラノーバ | 1979 | 13戸 | 69.1万 | 5,180万 |
| ビラ・サピエンザ | 1980 | 11戸 | 71.5万 | 7,280万 |
| サンプラザ田園調布 | 1993 | 43戸 | 99.8万 | 9,380万 |
| 駒留マンション | 1968 | 12戸 | 100.7万 | 4,080万 |
| 上馬ハイツ | 1985 | 25戸 | 121.3万 | 6,999万 |
| リヴシティ世田谷上馬 | 2016 | 36戸 | 103.7万 | 2,650万 |
| KALLEY | 2002 | 11戸 | - | - |
| ピアース三軒茶屋 | 2010 | 82戸 | 191.4万 | 14,980万 |
| スカイコート世田谷上馬 | 1991 | 24戸 | 75.4万 | 1,250万 |
| ユニティ上馬 | 1981 | 20戸 | 77.8万 | 3,098万 |
| ライオンズマンション世田谷若林 | 1997 | 46戸 | 130.2万 | 7,298万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 |
|---|---|---|
| 2LDK | 61.5万 | 69.1万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 69.12万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.57万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.57万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。