プレミアムキューブ三宿
東京都世田谷区池尻2丁目7-20 | 築14年 | 42戸
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万
2014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の90.6万/㎡から2024年は150.9万/㎡へ、10年間で66.5%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では23.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の116,000円から2025年には125,750円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
182.5万円/㎡
レンジ
155.1〜209.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.418
補正係数 ×1.418
代表面積 25.44㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
4,247万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 4,247万 | 3,558万 | 6,272万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は131.9万円で、1-2階（124.3万円）と比べて7.6万円（+6.1%）高くなっています。
1-2階
6件
124.3万/㎡
3階以上
7件
131.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区池尻2丁目7-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-10（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 25.44m² ～ 43.70m² |
| 分譲会社 | ヴェリタス・インベストメント |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | ヴェリタス・インベストメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
池尻大橋駅
東急田園都市線
🚉
徒歩12分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
世田谷区立池尻小学校
中学校
世田谷区立三宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミアムキューブ三宿 | 2012 | 42戸 | 150.9万 | 3,880万 |
| ダイナシティ三宿 | 2006 | 134戸 | 187.9万 | 7,980万 |
| グレイスコート池尻大橋 | 2001 | 37戸 | - | - |
| 池尻ワコーハイム | 1981 | 15戸 | 110.0万 | 3,380万 |
| アヴェニュー池尻 | 1991 | 26戸 | - | - |
| アベニュー池尻 | 1991 | 16戸 | 136.8万 | 7,980万 |
| ニュー池尻マンション | 1971 | 122戸 | - | - |
| サンパレス池尻 | 1996 | 32戸 | 158.3万 | 9,180万 |
| グランデュオ三宿 | 2012 | 25戸 | 125.4万 | 4,580万 |
| メゾン・ド・リベラル | 1983 | 56戸 | 102.6万 | 1,450万 |
| ニシムラアートプラザマンション | 1982 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 117.1万 | 119.5万 | 111.2万 | 196.6万 | 137.9万 | 150.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,880万 | 150.86万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,290万 | 127.97万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,290万 | 129.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 156.45万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 5,000万 | 196.55万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 105.35万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 117.14万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 117.14万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 117.14万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 121.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 121.86万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 117.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,960万 | 90.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（156件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額114,047円。1LDKなら月額160,000円が相場です。
1K
99,000〜134,000円
114,047円
1LDK
160,000〜160,000円
160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
152件
15〜20万
2件
全 156 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,767円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,914円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 131,000円 | 5,149円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,056円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,304円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 134,000円 | 5,267円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,835円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,835円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,500円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,432円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,638円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,638円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,363円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,521円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,638円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,324円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,442円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,521円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 115,500円 | 4,491円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 114,500円 | 4,430円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 119,500円 | 4,623円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,642円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,449円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,363円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,577円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,521円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,599円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 112,500円 | 4,352円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 117,500円 | 4,568円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,627円/㎡ |
他 126 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。