グランデュオ三宿
東京都世田谷区三宿１丁目２７－１ | 築14年 | 25戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
20142018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の103.1万/㎡から2023年は125.4万/㎡へ、9年間で21.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
20142016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の116,400円から2024年には147,000円へ、26.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
182.5万円/㎡
レンジ
155.1〜209.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.418
補正係数 ×1.418
代表面積 36.52㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の32%・7件）で、平均5,901万円です。２ＬＤＫが最も高く平均8,458万円、1Rは平均4,103万円です。
１ＬＤＫ
5,901万
7件
１Ｋ
4,190万
3件
２ＬＤＫ
8,458万
5件
1R
4,103万
2件
1LDK
5,202万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 7件 | 5,901万 | 4,905万 | 7,025万 |
| １Ｋ | 3件 | 4,190万 | 3,869万 | 4,632万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 8,458万 | 7,970万 | 9,000万 |
| 1R | 2件 | 4,103万 | 4,103万 | 4,103万 |
| 1LDK | 5件 | 5,202万 | 4,867万 | 5,336万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は110.6万円で、1-3階（108.2万円）と比べて2.4万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
108.2万/㎡
4-7階
3件
110.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区三宿１丁目２７－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2012-01（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 25.02m² ～ 36.52m² |
| 分譲会社 | フェイス |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩8分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
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徒歩9分
池尻大橋駅
東急田園都市線
🚉
徒歩18分
西太子堂駅
東急世田谷線
学区情報
小学校
三宿小学校
中学校
三宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランデュオ三宿 | 2012 | 25戸 | 125.4万 | 4,580万 |
| メゾン・ド・リベラル | 1983 | 56戸 | 102.6万 | 1,450万 |
| パークリュクス三宿 | 2010 | 52戸 | 181.2万 | 9,480万 |
| ニシムラアートプラザマンション | 1982 | 20戸 | - | - |
| ステージファースト三宿 | 2001 | 39戸 | 116.0万 | 2,490万 |
| ダイナシティ三宿 | 2006 | 134戸 | 187.9万 | 7,980万 |
| シャンテ三宿 | 1995 | 20戸 | - | - |
| リリーマンション池尻 | 1981 | 13戸 | 66.4万 | 2,980万 |
| ハウス世田谷三宿 | 1987 | 14戸 | 144.1万 | 21,990万 |
| グレイスコート池尻大橋 | 2001 | 37戸 | - | - |
| ニュー池尻マンション | 1971 | 122戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 108.2万 | 109.3万 | 106.3万 | 125.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,580万 | 125.42万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 106.25万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,000万 | 109.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 108.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 115.11万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,950万 | 108.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,580万 | 103.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,580万 | 103.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額112,800円。1LDKなら月額156,143円が相場です。
1K
100,000〜118,000円
112,800円
1LDK
150,000〜175,000円
156,143円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
25件
15〜20万
7件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,620円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,792円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,580円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,381円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,596円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,381円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,580円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 158,000円 | 4,326円/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,515円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,357円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,580円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,357円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,516円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,515円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,516円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,500円/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,516円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,997円/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,317円/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,596円/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,596円/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,500円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,716円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,699円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,516円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。