クラッシィハウス桜新町

東京都世田谷区弦巻4丁目2-21 | 築15年 | 32戸

推定相場

クラッシィハウス桜新町

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万

201220142016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の90.1万/㎡から2024年は133.2万/㎡へ、12年間で47.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万26万22万18万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の236,000円から2019年には205,000円へ、13.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 132件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

194.3万円/㎡

レンジ

174.9〜213.8万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.510

代表面積 66.39㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2946件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・10件）で、平均8,776万円です。3LDKが最も高く平均11,614万円、1LDKは平均7,673万円です。

1LDK

2件

7,673万

2LDK

10件

8,776万

3LDK

7件

11,614万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	7,673万	7,673万	7,673万
2LDK	10件	8,776万	7,898万	10,667万
3LDK	7件	11,614万	9,532万	12,845万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は111.0万円で、1-3階（107.4万円）と比べて3.6万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

107.4万/㎡

11件

4-7階

111万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区弦巻4丁目2-21
築年月	2011-02（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	32戸
専有面積	48.33m² ～ 103.15m²
分譲会社	住友商事
施工会社	東急建設
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

桜新町駅

東急田園都市線

徒歩7分

学区情報

小学校

松丘小学校

中学校

弦巻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クラッシィハウス桜新町	2011	32戸	133.2万	8,120万
リムテラス桜新町	2012	2戸	-	-
グリーンキャピタル弦巻	1981	16戸	58.5万	1,980万
スタジオデン桜新町	2009	35戸	124.0万	4,600万
スカイコート世田谷用賀第2	1998	33戸	89.2万	1,650万
弦巻コーポラス	1969	25戸	-	-
マイキャッスル弦巻	1994	17戸	118.5万	6,780万
ロアールハイツ	1979	7戸	45.6万	2,180万
弦巻オリンピックマンション	1979	21戸	59.0万	2,880万
コートプラネット	1991	8戸	81.8万	4,180万
ブランズ弦巻四丁目	2013	45戸	152.6万	8,540万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
9,980万円	54.47㎡	183.2万円	2LDK	-	南

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

8件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	95.2万	100.6万	101.0万	-	-	120.1万	122.7万	133.2万
3LDK	-	-	-	103.9万	117.5万	122.7万	127.3万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	2LDK	60㎡〜	8,120万	133.23万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	60㎡〜	7,480万	122.73万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	60㎡〜	7,480万	122.73万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	80㎡〜	10,880万	129.13万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	80㎡〜	10,580万	125.57万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	50㎡〜	6,580万	120.14万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	8,480万	122.73万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	75㎡〜	9,380万	117.55万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	75㎡〜	9,380万	117.55万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	7,180万	103.91万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	55㎡〜	5,780万	100.58万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	50㎡〜	5,780万	106.12万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	65㎡〜	6,980万	101.02万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	50㎡〜	5,480万	100.61万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	60㎡〜	5,800万	95.17万/㎡
2015年12月	低層	1SLDK	60㎡〜	5,680万	93.09万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	65㎡〜	5,780万	87.07万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	65㎡〜	6,280万	94.6万/㎡
2013年8月	中層	2LDK	45㎡〜	4,650万	96.22万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	80㎡〜	7,590万	90.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額248,000円。3LDKなら月額248,000円が相場です。

2LDK

185,000円

170,000〜210,000円

3LDK

248,000円

230,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

8件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	中層	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,445円/㎡
2019年1月	低層	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,672円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,032円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	45㎡〜	170,000円	3,517円/㎡
2016年9月	低層	2LDK	45㎡〜	180,000円	3,724円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	45㎡〜	170,000円	3,517円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,906円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,032円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,159円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	80㎡〜	248,000円	2,943円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	80㎡〜	280,000円	3,323円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	45㎡〜	180,000円	3,724円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。