スカイコート桜新町
東京都世田谷区弦巻4丁目18-8 | 築41年 | 23戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.7万/㎡から2025年は55.1万/㎡へ、11年間で6.6%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では27.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,500円から2024年には57,000円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.4万円/㎡
レンジ
64.3〜78.6万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.555
補正係数 ×0.555
代表面積 16.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1R
1,324万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 25件 | 1,324万 | 934万 | 1,699万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.5万円で、1-2階（56.2万円）と比べて5.3万円（+9.4%）高くなっています。
1-2階
8件
56.2万/㎡
3階以上
18件
61.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻4丁目18-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-12（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 16.34m² ～ 30.72m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 常磐工業 |
| 管理会社 | スカイ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
松丘小学校
中学校
弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート桜新町 | 1985 | 23戸 | 52.6万 | 860万 |
| ネオハイシティ桜新町 | 1983 | 29戸 | - | - |
| 弦巻ヒルズ | 2002 | 60戸 | 123.4万 | 9,350万 |
| パークホームズ弦巻ヴェリール | 2010 | 36戸 | 137.8万 | 10,480万 |
| コートプラネット | 1991 | 8戸 | 81.8万 | 4,180万 |
| オープンレジデンシア桜新町テラス | 2018 | 25戸 | - | - |
| 桜新町ヒミコマンション | 1978 | 24戸 | - | - |
| ブリリア弦巻 | 2019 | 72戸 | 181.3万 | 12,450万 |
| 弦巻コーポラス | 1969 | 25戸 | - | - |
| ロアールハイツ | 1979 | 7戸 | 45.6万 | 2,180万 |
| 日興パレス桜新町 | 1991 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 53.9万 | 57.6万 | 63.0万 | 60.7万 | 72.7万 | 75.8万 | 66.7万 | 55.1万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 860万 | 52.64万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 55.08万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 940万 | 57.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 66.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 66.67万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 84.85万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 66.67万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 72.73万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 72.73万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 899万 | 54.49万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 57.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 72.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 59.4万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 65.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 54.55万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,090万 | 42.4万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 60.61万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 65.46万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 57.58万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 845万 | 51.22万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 53.34万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 845万 | 51.22万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 60.01万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 47.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 53.34万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 54.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額56,767円。1Kなら月額57,800円が相場です。
ワンルーム
48,000〜65,000円
56,767円
1R
49,000〜67,000円
58,500円
1K
55,000〜60,000円
57,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
42件
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,500円 | 3,667円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,500円 | 3,667円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,333円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。