ブリリア弦巻
東京都世田谷区弦巻4丁目14-1 | 築7年 | 72戸
売買㎡単価の推移
190万170万150万130万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の132.3万/㎡から2025年は181.3万/㎡へ、4年間で37.0%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
48万42万36万30万24万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の270,000円から2025年には377,500円へ、39.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.7万円/㎡
レンジ
167.1〜204.3万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.443
補正係数 ×1.443
代表面積 70.62㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均12,454万円です。2LDKが最も高く平均13,716万円、3LDKは平均12,454万円です。
2LDK
13,716万
3件
3LDK
12,454万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 13,716万 | 11,850万 | 15,772万 |
| 3LDK | 10件 | 12,454万 | 10,858万 | 13,750万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は154.0万円で、1-3階（146.4万円）と比べて7.6万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
5件
146.4万/㎡
4-7階
8件
154万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻4丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-11（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 58.02m² ～ 83.71m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
世田谷区立松丘小学校
中学校
世田谷区立弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブリリア弦巻 | 2019 | 72戸 | 181.3万 | 12,450万 |
| 桜新町ヒミコマンション | 1978 | 24戸 | - | - |
| オープンレジデンシア桜新町テラス | 2018 | 25戸 | - | - |
| ライオンズマンション馬事公苑 | 1983 | 52戸 | 99.1万 | 4,280万 |
| ペアパレス桜新町楠館 | 1983 | 28戸 | - | - |
| 第3桜新町ヒミコマンション | 1981 | 11戸 | 41.0万 | 2,150万 |
| ネオハイシティ桜新町 | 1983 | 29戸 | - | - |
| ペアパレス桜新町山桃館 | 1984 | 24戸 | 137.9万 | 8,790万 |
| スカイコート桜新町 | 1985 | 23戸 | 52.6万 | 860万 |
| クレール弦巻 | 1982 | 47戸 | 109.2万 | 7,980万 |
| 弦巻ハイツ | 1971 | 120戸 | 107.6万 | 5,899万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.85億円 | 80.37㎡ | 230.2万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
5件
1億以上
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 130.0万 | 162.2万 | - | - | 181.3万 |
| 3LDK | 133.5万 | 140.1万 | 162.6万 | 166.8万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 12,450万 | 181.31万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,500万 | 177.01万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,950万 | 148.69万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 12,000万 | 174.75万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,480万 | 162.57万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 14,000万 | 169.19万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 13,000万 | 162.16万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,300万 | 142.59万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,950万 | 131.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,180万 | 144.59万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 141.75万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,480万 | 138.06万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,180万 | 130万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,780万 | 128.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額348,000円。3LDKなら月額348,000円が相場です。
2SLDK
290,000〜440,000円
365,000円
2LDK
270,000〜300,000円
286,667円
3LDK
275,000〜450,000円
348,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
5件
30万以上
7件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 440,000円 | 5,478円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,956円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 380,000円 | 5,381円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 340,000円 | 4,822円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 450,000円 | 5,603円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 450,000円 | 5,625円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 290,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 4,113円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 285,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 275,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 300,000円 | 5,172円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,829円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。