ペアパレス桜新町山桃館
東京都世田谷区弦巻4丁目12-7 | 築42年 | 24戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
20162019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の63.3万/㎡から2025年は126.9万/㎡へ、9年間で100.5%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では119.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.3万円/㎡
レンジ
83.6〜113.0万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 80.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
7,146万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 7,146万 | 4,616万 | 9,767万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻4丁目12-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 46.14m² ～ 81.20m² |
| 分譲会社 | 日本マンションリース |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
桜新町駅
東急田園都市線
🚉
徒歩17分
上町駅
東急世田谷線
学区情報
小学校
区立松丘小学校
中学校
区立弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペアパレス桜新町山桃館 | 1984 | 24戸 | 137.9万 | 8,790万 |
| ペアパレス桜新町楠館 | 1983 | 28戸 | - | - |
| ブリリア桜新町id | 2006 | 49戸 | 119.6万 | 4,800万 |
| ライオンズマンション馬事公苑 | 1983 | 52戸 | 99.1万 | 4,280万 |
| ガーランド桜新町 | 2009 | 19戸 | 93.4万 | 2,380万 |
| ライフコア世田谷 | 1973 | 61戸 | 76.6万 | 5,680万 |
| ブリリア弦巻 | 2019 | 72戸 | 181.3万 | 12,450万 |
| 桜新町ヒミコマンション | 1978 | 24戸 | - | - |
| 弦巻ハイツ | 1971 | 120戸 | 107.6万 | 5,899万 |
| ヴィークステージ桜新町 | 2016 | 127戸 | - | - |
| オープンレジデンシア桜新町テラス | 2018 | 25戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,400万円 | 46.14㎡ | 138.7万円 | 2DK | - | 南東 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.3万 | 56.4万 | 57.7万 | - | 126.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,490万 | 101.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,790万 | 137.91万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,990万 | 141.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,799万 | 104.01万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.18万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.87万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.18万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.49万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.85万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,998万 | 61.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。