ガーランド桜新町
東京都世田谷区弦巻4丁目13-8 | 築17年 | 19戸
賃料の推移
15万13万11万9万7万
201320152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,500円から2023年には87,500円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
183.4万円/㎡
レンジ
155.9〜210.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.425
補正係数 ×1.425
代表面積 25.51㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 64件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の39%・26件）で、平均7,902万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,046万円、1Kは平均3,072万円です。
３ＬＤＫ
10,046万
12件
１ＬＤＫ
6,321万
19件
２ＬＤＫ
7,902万
26件
１ＤＫ
4,902万
3件
２ＤＫ
6,029万
4件
1K
3,072万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 10,046万 | 7,487万 | 12,517万 |
| １ＬＤＫ | 19件 | 6,321万 | 4,728万 | 8,876万 |
| ２ＬＤＫ | 26件 | 7,902万 | 5,268万 | 11,162万 |
| １ＤＫ | 3件 | 4,902万 | 4,552万 | 5,585万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 6,029万 | 4,767万 | 7,615万 |
| 1K | 2件 | 3,072万 | 2,871万 | 3,273万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻4丁目13-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-04（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 25.11m² ～ 25.61m² |
| 分譲会社 | ハウスフレンド |
| 施工会社 | 新東建設 |
| 管理会社 | 国土信和 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
松丘小学校
中学校
弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーランド桜新町 | 2009 | 19戸 | 93.4万 | 2,380万 |
| 弦巻ハイツ | 1971 | 120戸 | 107.6万 | 5,899万 |
| クレール弦巻 | 1982 | 47戸 | 109.2万 | 7,980万 |
| 第3桜新町ヒミコマンション | 1981 | 11戸 | 41.0万 | 2,150万 |
| ペアパレス桜新町山桃館 | 1984 | 24戸 | 137.9万 | 8,790万 |
| ライフコア世田谷 | 1973 | 61戸 | 76.6万 | 5,680万 |
| ペアパレス桜新町楠館 | 1983 | 28戸 | - | - |
| ラコルダ弦巻ガーデンコート | 1995 | 194戸 | 152.1万 | 16,500万 |
| ラコルダ弦巻フォレストコート | 1997 | 165戸 | - | - |
| ブリリア弦巻 | 2019 | 72戸 | 181.3万 | 12,450万 |
| ライオンズマンション馬事公苑 | 1983 | 52戸 | 99.1万 | 4,280万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 |
|---|---|---|
| 1K | 66.3万 | 93.4万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | - | 1R | 25㎡〜 | 2,100万 | 82万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 93.37万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,690万 | 66.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額90,905円。
1K
79,000〜139,000円
90,905円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
35件
10〜15万
5件
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,665円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,410円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,449円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,567円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。