パークハウス用賀マスターフォート
東京都世田谷区用賀1丁目9-12 | 築20年 | 54戸
推定相場
パークハウス用賀マスターフォート
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は178.1万円。周辺エリア平均（141.4万円）を25.9%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を80.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
20112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の85.2万/㎡から2025年は160.7万/㎡へ、14年間で88.5%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では36.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
38万32万26万20万14万
201320142015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の198,000円から2023年には350,000円へ、76.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 140件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.1万円/㎡
レンジ
168.4〜205.9万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.458
代表面積 73.64㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・23件）で、平均10,611万円です。3LDKが最も高く平均10,611万円、2SLDKは平均8,227万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 9,569万 | 7,268万 | 11,737万 |
| 2SLDK | 4件 | 8,227万 | 7,632万 | 8,820万 |
| 3LDK | 23件 | 10,611万 | 9,234万 | 14,102万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は102.0万円で、1-5階（91.8万円）と比べて10.2万円（+11.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区用賀1丁目9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-12（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 59.81m² ～ 82.77m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
桜町小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス用賀マスターフォート | 2006 | 54戸 | 178.1万 | 12,980万 |
| プレールドゥーク用賀 | 2005 | 21戸 | 86.2万 | 2,749万 |
| パークハイム用賀 | 1976 | 38戸 | 56.8万 | 4,230万 |
| コープ野村用賀 | 1984 | 27戸 | 80.8万 | 4,980万 |
| ウェリス用賀 | 2012 | 32戸 | - | - |
| グランドガーラ用賀 | 2001 | 85戸 | 157.9万 | 8,180万 |
| シティハウス用賀一丁目 | 2015 | 53戸 | 165.5万 | 13,800万 |
| クラッシィハウス用賀一丁目 | 2013 | 26戸 | 179.6万 | 12,600万 |
| ハイコーポ用賀 | 1979 | 12戸 | - | - |
| 祖師谷大蔵シティハウス | 1988 | 11戸 | 86.1万 | 9,990万 |
| グランディコア用賀 | 1998 | 29戸 | 127.4万 | 8,580万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで7,000万〜1億が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 92.2万 | 92.1万 | - | - | 107.0万 | 119.4万 | - | 178.1万 |
| 2LDK | 99.3万 | - | 80.5万 | 103.6万 | - | 116.5万 | 130.7万 | 143.3万 |
| 2SLDK | - | 82.8万 | 84.6万 | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,980万 | 178.06万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,570万 | 143.29万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,670万 | 144.96万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 116.52万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,880万 | 119.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 116.52万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 111.09万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 93.19万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,180万 | 116.69万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 103.57万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,650万 | 84.59万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 92.52万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 80.54万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 92.07万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 82.75万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 98.87万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,690万 | 86.83万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,650万 | 99.29万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,850万 | 88.91万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 99.68万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 86.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 92.07万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 90.72万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.53万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 82.75万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.79万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 98.87万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 89.96万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,100万 | 93.01万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 96.68万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 83.27万/㎡ |
| 2013年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.78万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 73.04万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,800万 | 77.59万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 86.64万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,400万 | 83.07万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,700万 | 86.96万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.04万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.21万/㎡ |
| 2011年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.11万/㎡ |
| 2011年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,900万 | 90.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額242,125円。3LDKなら月額242,125円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,585円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 300,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,191円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 245,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 208,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 248,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 265,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 248,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 248,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,517円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。