祖師谷大蔵シティハウス
東京都世田谷区用賀1丁目12番30号 | 築38年 | 11戸
推定相場
祖師谷大蔵シティハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は86.1万円。周辺エリア平均（141.4万円）より39.1%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より12.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20172018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の54万/㎡から2025年は86.1万/㎡へ、8年間で59.6%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.3万円/㎡
レンジ
129.8〜158.7万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.124
代表面積 55.23㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・19件）で、平均9,716万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,716万円、１Ｒは平均1,437万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 9,716万 | 4,663万 | 23,000万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,437万 | 1,195万 | 1,631万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,670万 | 4,776万 | 6,380万 |
| １Ｋ | 11件 | 2,394万 | 1,004万 | 11,629万 |
| オープンフロア | 2件 | 6,420万 | 2,390万 | 10,450万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,373万 | 4,125万 | 4,620万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 9,509万 | 8,231万 | 10,871万 |
| 2LDK | 3件 | 4,400万 | 3,891万 | 5,212万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区用賀1丁目12番30号 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 55.23m² ～ 116.04m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
学区情報
小学校
祖師谷小学校
中学校
千歳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 祖師谷大蔵シティハウス | 1988 | 11戸 | 86.1万 | 9,990万 |
| クラッシィハウス用賀一丁目 | 2013 | 26戸 | 179.6万 | 12,600万 |
| シティハウス用賀一丁目 | 2015 | 53戸 | 165.5万 | 13,800万 |
| パークハイム用賀 | 1976 | 38戸 | 56.8万 | 4,230万 |
| ハイコーポ用賀 | 1979 | 12戸 | - | - |
| コープ野村用賀 | 1984 | 27戸 | 80.8万 | 4,980万 |
| パークハイム用賀南 | 1986 | 47戸 | 123.4万 | 9,480万 |
| リスト | 2016 | 49戸 | 195.2万 | 12,800万 |
| パークハウス用賀マスターフォート | 2006 | 54戸 | 178.1万 | 12,980万 |
| リストレジデンス用賀 | 2016 | 48戸 | - | - |
| ザパームス用賀 | 2006 | 26戸 | 113.8万 | 6,380万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 66.2万 | 86.1万 |
| 2LDK | 54.0万 | 52.1万 | 82.9万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 9,990万 | 86.1万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 7,680万 | 66.19万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 82.93万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.15万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。