ビェノルース

東京都世田谷区新町2丁目9-16 | 築36年 | 12戸

推定相場

ビェノルース

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

2017201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の75.5万/㎡から2026年は64.3万/㎡へ、9年間で14.8%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

19万15万11万7万3万

20142019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2025年には72,000円へ、48.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.6万円/㎡

レンジ

62.6〜84.6万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.572

代表面積 16.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2961件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・17件）で、平均1,458万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,279万円、1Rは平均1,458万円です。

３ＬＤＫ

3件

14,279万

17件

1,458万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	14,279万	13,239万	15,400万
1R	17件	1,458万	1,050万	1,733万

階数別の㎡単価

1-2階

69.8万/㎡

14件

3階以上

64.3万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都世田谷区新町2丁目9-16
築年月	1990-08（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	12戸
専有面積	16.32m² ～ 18.76m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

桜新町駅

東急田園都市線

徒歩5分

🚉

駒沢大学駅

東急田園都市線

徒歩14分

🚉

上町駅

東急世田谷線

徒歩17分

学区情報

小学校

世田谷区立深沢小学校

中学校

世田谷区立深沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビェノルース	1990	12戸	64.3万	1,050万
ミサワホームズ桜新町	1997	18戸	67.9万	6,790万
ヴィルヌーブ桜新町	1999	22戸	117.6万	5,980万
ザ・パークハウス駒沢レジデンス	2021	69戸	-	-
桜新町ロウハウス	2002	4戸	-	-
日商岩井桜新町マンション	1981	31戸	85.3万	6,080万
カルム桜新町スパーブアーク	2000	25戸	150.1万	10,900万
イクスコア桜新町	2000	98戸	120.9万	10,880万
リストレジデンス桜新町	2014	54戸	-	-
光建ハイムブリリアンス世田谷桜新町	1985	19戸	123.2万	4,980万
パークハイム新町三丁目	1986	39戸	120.7万	9,980万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2025	2026
1R	75.5万	69.0万	69.9万	63.7万	73.5万	64.3万	64.3万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	15㎡〜	1,050万	64.34万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	1,050万	64.34万/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	1,050万	64.34万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	1,050万	64.34万/㎡
2023年11月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	73.53万/㎡
2022年7月	低層	1R	15㎡〜	1,150万	61.31万/㎡
2022年1月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	63.97万/㎡
2022年1月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	64.07万/㎡
2022年1月	低層	1R	15㎡〜	1,230万	65.57万/㎡
2019年9月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	66.18万/㎡
2019年8月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	73.53万/㎡
2018年7月	低層	1R	15㎡〜	1,150万	70.47万/㎡
2018年1月	低層	1R	15㎡〜	1,150万	70.47万/㎡
2018年10月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	66.18万/㎡
2017年9月	低層	1R	15㎡〜	1,260万	77.21万/㎡
2017年7月	低層	1R	15㎡〜	1,230万	75.37万/㎡
2017年11月	低層	1R	15㎡〜	1,210万	74.15万/㎡
2017年10月	低層	1R	15㎡〜	1,230万	75.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額59,300円。3DKなら月額155,000円が相場です。

ワンルーム

59,300円

54,000〜63,000円

67,500円

62,000〜72,000円

3DK

155,000円

140,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,978円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,309円/㎡
2024年2月	高層	3DK	60㎡〜	170,000円	2,651円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,677円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,305円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,677円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,860円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,860円/㎡
2022年5月	高層	3DK	60㎡〜	155,000円	2,417円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,860円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,309円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,370円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,615円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,799円/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,400円/㎡
2017年2月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	4,224円/㎡
2014年6月	高層	3DK	60㎡〜	140,000円	2,183円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。