カルム桜新町スパーブアーク
東京都世田谷区新町2丁目22-25 | 築26年 | 25戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
2010201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の75.4万/㎡から2025年は150.1万/㎡へ、15年間で99.1%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では69.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
175.8万円/㎡
レンジ
158.2〜193.3万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 74.31㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均9,397万円です。4LDKが最も高く平均11,030万円、2LDKは平均7,941万円です。
2LDK
7,941万
3件
3LDK
9,397万
5件
4LDK
11,030万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 7,941万 | 7,642万 | 8,440万 |
| 3LDK | 5件 | 9,397万 | 8,078万 | 11,842万 |
| 4LDK | 4件 | 11,030万 | 8,829万 | 16,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は115.0万円で、1-2階（85.1万円）と比べて29.9万円（+35.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10件
85.1万/㎡
3階以上
2件
115万/㎡
最上層と最下層の差: +29.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区新町2丁目22-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 63.60m² ～ 104.62m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
深沢小学校
中学校
深沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルム桜新町スパーブアーク | 2000 | 25戸 | 150.1万 | 10,900万 |
| ユニベル新町 | 1982 | 24戸 | 58.8万 | 2,600万 |
| ヴィルヌーブ桜新町 | 1999 | 22戸 | 117.6万 | 5,980万 |
| イクスコア桜新町 | 2000 | 98戸 | 120.9万 | 10,880万 |
| ナイスガーデンステージ用賀 | 2000 | 27戸 | 145.8万 | 12,330万 |
| ウインザーハイム第2桜新町 | 1979 | 51戸 | - | - |
| ビェノルース | 1990 | 12戸 | 64.3万 | 1,050万 |
| ミサワホームズ桜新町 | 1997 | 18戸 | 67.9万 | 6,790万 |
| 東急ドエルアルス桜新町 | 2000 | 25戸 | - | - |
| クリオ桜新町ザ・クラシック | 2026 | 31戸 | - | - |
| シティハウス桜新町 | 2006 | 33戸 | 170.8万 | 12,300万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
9件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 77.8万 | 83.0万 | - | 82.3万 | 88.5万 | - | 150.1万 |
| 4LDK | 70.5万 | - | - | - | - | 141.5万 | - |
| 2LDK | 81.5万 | - | 83.0万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 10,900万 | 150.08万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 14,800万 | 141.47万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 88.55万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.34万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 83.02万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 82.97万/㎡ |
| 2010年8月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 67.09万/㎡ |
| 2010年6月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 5,990万 | 70.75万/㎡ |
| 2010年4月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 6,240万 | 73.7万/㎡ |
| 2010年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.31万/㎡ |
| 2010年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.79万/㎡ |
| 2010年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,430万 | 84.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。