日商岩井桜新町マンション
東京都世田谷区駒沢3丁目27-1 | 築45年 | 31戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420152016201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59万/㎡から2024年は87.2万/㎡へ、10年間で47.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では35.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
88.4〜108.0万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.763
補正係数 ×0.763
代表面積 63.96㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・24件）で、平均6,052万円です。2LDKが最も高く平均6,472万円、3LDKは平均6,052万円です。
2LDK
6,472万
9件
3LDK
6,052万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 6,472万 | 5,695万 | 8,235万 |
| 3LDK | 24件 | 6,052万 | 4,796万 | 7,485万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.6万円で、1-2階（67.8万円）と比べて1.8万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
15件
67.8万/㎡
3階以上
18件
69.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区駒沢3丁目27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 63.09m² ～ 71.25m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
深沢小学校
中学校
深沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井桜新町マンション | 1981 | 31戸 | 85.3万 | 6,080万 |
| ドム桜新町 | 1981 | 21戸 | 53.8万 | 1,350万 |
| 光建ハイムブリリアンス世田谷桜新町 | 1985 | 19戸 | 123.2万 | 4,980万 |
| リストレジデンス桜新町 | 2014 | 54戸 | - | - |
| ザ・パークハウス駒沢レジデンス | 2021 | 69戸 | - | - |
| ミサワホームズ桜新町 | 1997 | 18戸 | 67.9万 | 6,790万 |
| 光建ハイムブリリアンス桜新町 | 1985 | 15戸 | - | - |
| メイクスデザイン桜新町 | 2004 | 36戸 | 102.2万 | 2,160万 |
| 桜新町ロウハウス | 2002 | 4戸 | - | - |
| ビェノルース | 1990 | 12戸 | 64.3万 | 1,050万 |
| ステージファースト桜新町 | 2021 | 39戸 | 116.8万 | 2,980万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.0万 | 61.6万 | 56.8万 | 64.3万 | 70.4万 | 87.2万 |
| 2LDK | - | 77.9万 | - | - | 72.1万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 85.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.74万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 89.55万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 68万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 68万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 71.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,590万 | 72.76万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.61万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,590万 | 72.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.74万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.18万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.18万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,890万 | 77.51万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.74万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.33万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.33万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 63.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,550万 | 55.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.09万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,470万 | 55.01万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.6万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.04万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.6万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 80.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,370万 | 66.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。