マイキャッスル瀬田
東京都世田谷区瀬田2丁目21-15 | 築29年 | 19戸
推定相場
マイキャッスル瀬田
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は119.2万円。周辺エリア平均（108.0万円）を10.4%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を21.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20112012201320182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の59.2万/㎡から2025年は119.2万/㎡へ、14年間で101.6%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では85.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.9万円/㎡
レンジ
109.5〜148.2万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.004
代表面積 51.84㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 89件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・28件）で、平均1,824万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,478万円、１Ｒは平均1,780万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 27件 | 12,478万 | 5,789万 | 22,815万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,780万 | 1,700万 | 1,891万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,794万 | 3,356万 | 7,279万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 8,955万 | 4,912万 | 18,199万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,508万 | 2,310万 | 2,607万 |
| １Ｋ | 28件 | 1,824万 | 579万 | 2,969万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 12,443万 | 6,505万 | 17,561万 |
| 2LDK | 7件 | 5,544万 | 4,971万 | 6,714万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.7万円で、1-3階（60.5万円）と比べて19.2万円（+31.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +19.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区瀬田2丁目21-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 51.80m² ～ 59.30m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | イノーヴ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
用賀駅
東急田園都市線
🚉
徒歩12分
上野毛駅
東急大井町線
🚉
徒歩15分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
瀬田小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル瀬田 | 1997 | 19戸 | 119.2万 | 6,180万 |
| ステージグランデ用賀アジールコート | 2017 | 51戸 | - | - |
| リムテラス瀬田二丁目 | 2012 | 6戸 | 63.1万 | 4,780万 |
| ラポール上野毛 | 1974 | 44戸 | - | - |
| クレスト上野毛 | 1984 | 36戸 | 50.9万 | 940万 |
| プレミアムキューブ上野毛エムオー | 2022 | 60戸 | - | - |
| 朝日瀬田マンション | 1987 | 25戸 | 80.6万 | 5,580万 |
| ヴェルト上野毛 | 2003 | 25戸 | - | - |
| グローリオ瀬田 | 2008 | 52戸 | 157.1万 | 12,180万 |
| サンテミリオン世田谷上野毛 | 1997 | 27戸 | 59.9万 | 1,100万 |
| 京王瀬田マンション | 1978 | 17戸 | 84.0万 | 4,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,680万円 | 51.84㎡ | 128.9万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 59.2万 | 63.3万 | 64.2万 | 71.0万 | 119.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 119.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 70.99万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.14万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.35万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.28万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,150万 | 60.77万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。