リベラージュ等々力
東京都世田谷区等々力2丁目30-3 | 築18年 | 34戸
推定相場
リベラージュ等々力
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は130.7万円。周辺エリア平均（107.7万円）を21.4%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を32.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
2009201120132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の82.1万/㎡から2025年は122.2万/㎡へ、16年間で48.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万22万17万12万
20152017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の218,000円から2021年には164,333円へ、24.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.2万円/㎡
レンジ
142.2〜192.3万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.303
代表面積 51.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・11件）で、平均8,087万円です。2LDKが最も高く平均8,087万円、1DKは平均4,113万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 4,113万 | 3,613万 | 4,874万 |
| 1LDK | 3件 | 4,912万 | 4,465万 | 5,742万 |
| 1SLDK | 4件 | 5,952万 | 5,473万 | 6,270万 |
| 2LDK | 11件 | 8,087万 | 6,760万 | 10,847万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区等々力2丁目30-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 30.40m² ～ 77.49m² |
| 分譲会社 | 相互住宅 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
等々力駅
東急大井町線
🚉
徒歩7分
尾山台駅
東急大井町線
学区情報
小学校
尾山台小学校
中学校
尾山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベラージュ等々力 | 2008 | 34戸 | 130.7万 | 6,780万 |
| サンヴェール等々力 | 1998 | 70戸 | 137.2万 | 9,980万 |
| 等々力コーポラス | 1966 | 15戸 | - | - |
| レックス等々力ヴェルデンス | 1996 | 21戸 | 103.1万 | 6,798万 |
| 等々力リーダースマンション | 1980 | 11戸 | 77.3万 | 3,380万 |
| ラヴィーヌ等々力 | 1994 | 7戸 | 87.0万 | 5,180万 |
| ラビマイキャッスル等々力 | 1995 | 40戸 | 115.4万 | 6,480万 |
| 鈴木マンション | 1974 | 18戸 | 24.4万 | 500万 |
| サンアリーナ等々力デュアル | 2006 | 8戸 | 108.9万 | 7,680万 |
| ラパルフェドシャリテ | 1989 | 18戸 | - | - |
| コンセール等々力 | 1998 | 32戸 | 107.5万 | 7,998万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 77.0万 | - | 83.3万 | 81.4万 | 103.4万 | - | - | 117.9万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 107.2万 | 103.8万 | - |
| 1DK | 74.9万 | - | - | - | 96.4万 | - | 114.5万 | - |
| 1SLDK | - | 80.8万 | 82.8万 | 77.0万 | 90.5万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 6,780万 | 130.72万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,600万 | 120.47万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,750万 | 115.37万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 103.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 114.48万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,680万 | 107.23万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,880万 | 94.74万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,400万 | 102.43万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,500万 | 104.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 98.03万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 90.51万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.97万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 81.42万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,400万 | 83.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 82.78万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 80.84万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 74.94万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.97万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,880万 | 83.65万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83.63万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,430万 | 89.47万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.97万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.18万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,300万 | 91.15万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 82.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の45%）で、平均月額129,800円。2LDKなら月額222,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 124,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 129,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,191円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 194,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 218,000円 | 3,024円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。