サンヴェール等々力
東京都世田谷区等々力2丁目9-6 | 築28年 | 70戸
推定相場
サンヴェール等々力
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は137.2万円。周辺エリア平均（107.7万円）を27.4%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を39.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
200920122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.8万/㎡から2025年は137.2万/㎡へ、16年間で105.5%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では47.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万25万22万19万16万
2014201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の205,000円から2020年には265,000円へ、29.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.2万円/㎡
レンジ
162.2〜198.2万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.404
代表面積 77.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均8,921万円です。4LDKが最も高く平均10,002万円、2LDKは平均7,259万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 7,259万 | 5,720万 | 8,798万 |
| 3LDK | 19件 | 8,921万 | 7,681万 | 10,978万 |
| 4LDK | 4件 | 10,002万 | 8,832万 | 11,856万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.9万円で、1-3階（80.1万円）と比べて2.8万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区等々力2丁目9-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 60.16m² ～ 86.88m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
等々力駅
東急大井町線
🚉
徒歩9分
尾山台駅
東急大井町線
学区情報
小学校
尾山台小学校
中学校
尾山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヴェール等々力 | 1998 | 70戸 | 137.2万 | 9,980万 |
| リベラージュ等々力 | 2008 | 34戸 | 130.7万 | 6,780万 |
| レックス等々力ヴェルデンス | 1996 | 21戸 | 103.1万 | 6,798万 |
| 等々力コーポラス | 1966 | 15戸 | - | - |
| シンシアフォーディーエフフォート | 2004 | 38戸 | 88.4万 | 2,050万 |
| コンセール等々力 | 1998 | 32戸 | 107.5万 | 7,998万 |
| ラヴィーヌ等々力 | 1994 | 7戸 | 87.0万 | 5,180万 |
| サンアリーナ等々力デュアル | 2006 | 8戸 | 108.9万 | 7,680万 |
| 等々力リーダースマンション | 1980 | 11戸 | 77.3万 | 3,380万 |
| 鈴木マンション | 1974 | 18戸 | 24.4万 | 500万 |
| マートルコートコンフォルテ等々力 | 2002 | 15戸 | 121.4万 | 5,380万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 75.4万 | 82.2万 | 80.8万 | 96.0万 | 102.8万 | 92.8万 | 125.5万 | 137.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 137.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 137.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 113.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,750万 | 92.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 102.82万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 80.83万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.2万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,850万 | 75.39万/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 86.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,300万 | 68.3万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,100万 | 65.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 68.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,100万 | 65.73万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,100万 | 65.73万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.21万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.06万/㎡ |
| 2013年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 80.35万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 86.11万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,200万 | 64.59万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.49万/㎡ |
| 2011年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 82.22万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.27万/㎡ |
| 2010年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.18万/㎡ |
| 2009年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額265,000円。4LDKなら月額265,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 265,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 265,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 183,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 205,000円 | 3,408円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。