ジュエル等々力
東京都世田谷区等々力４丁目１８－６ | 築21年 | 21戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20092014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.3万/㎡から2023年は102.6万/㎡へ、14年間で42.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2024年には80,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.2万円/㎡
レンジ
105.9〜176.5万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×1.100
代表面積 26.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 24件 | 3,160万 | 2,655万 | 3,618万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.5万円で、1-3階（76.8万円）と比べて15.7万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区等々力４丁目１８－６ |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 26.70m² ～ 26.70m² |
| 分譲会社 | ワールドフェニックス |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | ワールドフェニックス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
等々力駅
東急大井町線
🚉
徒歩6分
尾山台駅
東急大井町線
学区情報
小学校
等々力小学校
中学校
尾山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジュエル等々力 | 2005 | 21戸 | 100.4万 | 2,680万 |
| 藤和シティホームズ等々力 | 1998 | 17戸 | 91.1万 | 6,180万 |
| 秀和等々力レジデンス | 1971 | 53戸 | 93.7万 | 4,780万 |
| ビバリーホームズ等々力 | 2000 | 19戸 | 76.0万 | 1,980万 |
| パークハイム等々力3丁目2番館 | 1996 | 29戸 | - | - |
| パークハイム等々力三丁目壱番館 | 1995 | 39戸 | 99.3万 | 8,180万 |
| 等々力パークサイドテラス | 1978 | 7戸 | 94.2万 | 7,490万 |
| フロント等々力 | 1994 | 17戸 | 79.6万 | 3,980万 |
| 等々力パークホームズ | 1976 | 24戸 | 62.8万 | 3,700万 |
| スカイコート世田谷等々力イースト | 2013 | 19戸 | 90.8万 | 2,300万 |
| グランドメゾン等々力 | 2002 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 79.2万 | 79.2万 | 78.1万 | 78.3万 | 73.0万 | 88.1万 | 74.9万 | 102.6万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 100.38万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 104.87万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 74.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 89.52万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,440万 | 91.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 96.64万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 74.91万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 73.04万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 73.04万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 76.78万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,130万 | 79.78万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 76.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,130万 | 79.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 78.66万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,130万 | 79.78万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,020万 | 75.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,130万 | 79.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,130万 | 79.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 78.66万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 78.66万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,130万 | 79.78万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 78.66万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 70.42万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 74.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,868円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,884円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,071円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,120円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,071円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,071円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,090円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,959円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,090円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,120円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,959円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,071円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,071円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,146円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。